На главную Карта сайта Обратная связь

Оценка загородной недвижимости в Москве
и МО от 8 000 рублей от 48 часов!

Анализ стоимости производится в целях:

  1. сделка купли-продажи;
  2. страхование объекта оценки;
  3. кредитование под залог жилой собственности (коттедж, дача и т.п.);
  4. наследование;
  5. раздел имущества;
  6. определение налогооблагаемой базы;
  7. оценка нанесенного ущерба;
  8. оформление и проведение договора дарения;
  9. в рамках судебного разбирательства;
  10. выкуп (доли, части дома);
  11. получение субсидий;
  12. оспаривание кадастровой стоимости;
  13. для МСФО;
  14. аренда недвижимости;
  15. сделки с гос. имуществом;
  16. для органов опеки и попечительства;
  17. реорганизация бизнеса, привлечение инвестиций.

Стоимость услуги:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка загородной недвижимостиот 8 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену загородной недвижимости влияют:

  • метраж дома;
  • месторасположение;
  • экологическая обстановка и особенности ландшафта;
  • состояние здания и тип материалов, из которых построено строение;
  • престижность региона, района, улицы;
  • присутствие водоемов;
  • транспортные развязки, близость основных объектов инфраструктуры;
  • качество и удобство подъездных дорог;
  • размер земельного участка;
  • планировка (кол-во помещений, этажность);
  • наличие и давность ремонта;
  • состояние и наличие инженерных коммуникаций, тип подачи воды;
  • вид из окон и придомовая территория;
  • наличие ограждений, гаража, хоз. построек;
  • озеленение, огород, плодово-ягодные культуры (при наличии);
  • наличие охраны, пропускного пункта;
  • вид разрешенного использования земли.
Стоит учитывать, что окончательную цену эксперт может назвать только после завершения оценочной деятельности. Она прописывается специалистом в итоговом отчете.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке загородной недвижимости от 48 часов.

Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы (договор ДДУ/купли продажи/ДКП).
  2. Тех. паспорт.
  3. Поэтажный план.
  4. Проект дома.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории.
  7. Данные об обременениях (при наличии).
  8. Реквизиты заказчика (для юр. лиц).
  9. Паспорт клиента.

Для оценки земли, на которой расположено оцениваемое строение:
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план;
  • паспорт клиента.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке загородной недвижимости.

Независимый оценщик компании МЭН:

Оценщик Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович
Оценщик

 

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

 

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку загородной недвижимости?
Тогда вам к нам!

Законодательство по оценке загородной недвижимости:

Оценка загородной недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, ФСО N 7.