Оценка загородной недвижимости
от 8 000 рублей от 48 часов!

Оценка загородной недвижимости

от 8 000 рублей
Оценка загородной недвижимости в Москве и Московской области от 48 часов! Необходима оценка коттеджа с земельным участком? Наши независимые оценщики вам помогут! Опыт работы с 2010 года!

Оценка загородной недвижимости становится все более востребованной среди населения нашей страны. Это вполне объяснимо, многие семьи отдают предпочтение просторным домам вместо небольших квартир, свежему воздуху вместо городского смога. Рынок загородной недвижимости в России развивается быстрыми темпами. Ежедневно появляются новые предложения о покупке/продаже домов, дач, таунхаусов и коттеджей.

Как правило, задание на оценку загородной недвижимости состоит из двух основных направлений: определяется стоимость самого строения, а также цена земельного участка, на котором он возведен. Сумма стоимости этих объектов и будет составлять итоговую цену домовладения.

Главной сложностью оценки загородных домов, безусловно, является то, что большая их часть выполнена по индивидуальному проекту. Найти аналогичный объект для сравнения бывает достаточно сложно и практически невозможно, так как всегда найдутся какие-либо различия. Кроме того, оценивая земельный участок, нужно обращать внимание на вспомогательные объекты – гараж, баня, сараи, теплицы и ландшафтное благоустройство. Исключением могут стать только поселки, которые возводились одним застройщиком. Там объекты выполнены по типичным проектам. Но даже в таком случае найдется несколько отличительных особенностей, влияющих на итоговую цену.

Доверьте работу по оценке загородной недвижимости профессионалам, которые обладают достаточным опытом и знаниями.

Анализ стоимости производится в целях:

  1. сделка купли-продажи;
  2. страхование объекта оценки;
  3. кредитование под залог жилой собственности (коттедж, дача и т.п.);
  4. наследование;
  5. раздел имущества;
  6. определение налогооблагаемой базы;
  7. оценка нанесенного ущерба;
  8. оформление и проведение договора дарения;
  9. в рамках судебного разбирательства;
  10. выкуп (доли, части дома);
  11. получение субсидий;
  12. оспаривание кадастровой стоимости;
  13. для МСФО;
  14. аренда недвижимости;
  15. сделки с гос. имуществом;
  16. для органов опеки и попечительства;
  17. реорганизация бизнеса, привлечение инвестиций.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка загородной недвижимостиот 8 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену загородной недвижимости влияют:

  • метраж дома;
  • месторасположение;
  • экологическая обстановка и особенности ландшафта;
  • состояние здания и тип материалов, из которых построено строение;
  • престижность региона, района, улицы;
  • присутствие водоемов;
  • транспортные развязки, близость основных объектов инфраструктуры;
  • качество и удобство подъездных дорог;
  • размер земельного участка;
  • планировка (кол-во помещений, этажность);
  • наличие и давность ремонта;
  • состояние и наличие инженерных коммуникаций, тип подачи воды;
  • вид из окон и придомовая территория;
  • наличие ограждений, гаража, хоз. построек;
  • озеленение, огород, плодово-ягодные культуры (при наличии);
  • наличие охраны, пропускного пункта;
  • вид разрешенного использования земли.

Стоит учитывать, что окончательную цену эксперт может назвать только после завершения оценочной деятельности. Она прописывается специалистом в итоговом отчете.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы (договор ДДУ/купли продажи/ДКП).
  2. Тех. паспорт.
  3. Поэтажный план.
  4. Проект дома.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории.
  7. Данные об обременениях (при наличии).
  8. Реквизиты заказчика (для юр. лиц).
  9. Паспорт клиента.

Для оценки земли, на которой расположено оцениваемое строение:

  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план;
  • паспорт клиента.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке загородной недвижимости.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Партнеры организации Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите заказать оценку загородной недвижимости?

Тогда вам к нам!

Законодательство по оценке загородной недвижимости:

Оценка загородной недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Вас может заинтересовать:

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация