- Главная »
- Услуги оценки »
- Недвижимости » Здания и сооружения ★★★
Оценка зданий и сооружений за 48 часов!
Независимая оценка зданий - это обоснование рыночной стоимости, расчет примерной цены, за которую ее можно выставить на продажу. Ни одна деловая сделка на рынке коммерческой недвижимости не проводится без точных данных о стоимости этой недвижимости. Довольно часто собственники объектов или покупатели обращаются к оценщикам за экспертной оценкой стоимости сооружений, ведь благодаря анализу рынка возможно определить приемлемую цену для покупателя и продавца.
Зданием считается строение с коммуникациями и внутренним интерьером. При оценке дач, коттеджей и садовых домов в понятие здания входят разнообразные постройки на территории оцениваемого объекта. Например, склады, постройки хозяйственного назначения (фруктовые и овощные хранилища), культурные, бытовые и жилищные помещения. Термин “сооружение" можно применить к постройкам: коттеджи, дачи, садовые дома. Также сооружением можно назвать сооружения для прудов, рыбных хозяйств, системы трубопроводов и транспортных передаточных устройств, заборы, колодцы, дымоходы, водокачки. К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодорожное и железнодорожное полотно, мосты, тоннели, транспортные трубопроводы и газопроводы, ЛЭП (линии электропередач), прочее.
Оценка стоимости здания осуществляется в следующих ситуациях:
- наследование;
- получение кредита под залог;
- сделка купли-продажи;
- сдача в аренду;
- оптимизация налогов;
- страхование;
- оспаривание кадастровой стоимости.
Цена услуги
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | |
---|---|---|
Здание | от | 15000 |
На оценку рыночной стоимости объекта может влиять:
- тип здания (производственное, складское и т.п.);
- год постройки;
- функциональное назначение недвижимости;
- особенности конструкции;
- наличие и состояние инженерных и коммуникационных сетей;
- наличие автопаркинга, местонахождение и близость к основным транспортным узлам и дорогам;
- состояние здания на настоящее время и др.
Оценивая здание для целей залога, следует учитывать сразу два вида стоимости: рыночную и ликвидационную. Опираясь на расчет ликвидационной стоимости здания банк принимает взвешенное решение о размере и условиях выдаваемых под залог кредитных средств. Чтобы оспорить кадастровую цену рыночной стоимости здания, нужно рассчитать доли земельного участка, на котором находится здание. Это позволит снизить стоимость здания на 25-50%, что позволит снизить имущественный налог.
По функциональному назначению различают следующие виды сооружений:
- административные объекты и офисные здания;
- жилищные объекты;
- торговые площади;
- социальные объекты;
- складские помещения;
- объекты культурного наследия;
- производственные (промышленные) комплексы.
Этапы оценки коммерческой недвижимости:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект независимого эксперта.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Выполнение работы по оценке здания от 48 часов.
Документы, необходимые для оценки объекта коммерческой недвижимости:
- свидетельство о праве собственности, договор аренды и другие правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ или выписка;
- информация о наличии обременений на данный объект (залог, долговые обязательства, наличие в здании арендаторов, юридические оговорки в соглашениях, контрактах, договорах, документах по налогообложению и др.;
- сведения о сооружениях, которые входят в состав объекта;
- поэтажный план и экспликация (пояснение к эскизу);
- правоустанавливающий документ на землю, на котором стоит здание;
- информация о границах здания (копии геодезического плана либо карты-схемы с подробным обозначением и описанием на ней точного местоположения здания);
- сведения об имуществе и его ценности (если они есть);
- справка о балансовой стоимости.
Независимый оценщик:

Образование
2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»
Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка
Примеры:
Отзывы:
Клиенты:
Бесплатная консультация.
Оставьте заявку на услугу и мы вам перезвоним!
Законодательство
Услуга регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.