1. Главная
  2.  » 
  3. Услуги оценки
  4.  » 
  5. Недвижимости
  6.  » Здания и сооружения ★★★

Оценка зданий и сооружений за 48 часов!

Независимая оценка зданий - это обоснование рыночной стоимости, расчет примерной цены, за которую ее можно выставить на продажу. Ни одна деловая сделка на рынке коммерческой недвижимости не проводится без точных данных о стоимости этой недвижимости. Довольно часто собственники объектов или покупатели обращаются к оценщикам за экспертной оценкой стоимости сооружений, ведь благодаря анализу рынка возможно определить приемлемую цену для покупателя и продавца.

Зданием считается строение с коммуникациями и внутренним интерьером. При оценке дач, коттеджей и садовых домов в понятие здания входят разнообразные постройки на территории оцениваемого объекта. Например, склады, постройки хозяйственного назначения (фруктовые и овощные хранилища), культурные, бытовые и жилищные помещения. Термин “сооружение" можно применить к постройкам: коттеджи, дачи, садовые дома. Также сооружением можно назвать сооружения для прудов, рыбных хозяйств, системы трубопроводов и транспортных передаточных устройств, заборы, колодцы, дымоходы, водокачки. К зданиям и сооружениям также относятся емкости и резервуары, автодорожное и железнодорожное полотно, мосты, тоннели, транспортные трубопроводы и газопроводы, ЛЭП (линии электропередач), прочее.

Оценка стоимости здания осуществляется в следующих ситуациях:

  • наследование;
  • получение кредита под залог;
  • сделка купли-продажи;
  • сдача в аренду;
  • оптимизация налогов;
  • страхование;
  • оспаривание кадастровой стоимости.

Цена услуги


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Здание от 15000 -
Вопросы и ответы

На оценку рыночной стоимости объекта может влиять:

  • тип здания (производственное, складское и т.п.);
  • год постройки;
  • функциональное назначение недвижимости;
  • особенности конструкции;
  • наличие и состояние инженерных и коммуникационных сетей;
  • наличие автопаркинга, местонахождение и близость к основным транспортным узлам и дорогам;
  • состояние здания на настоящее время и др.

Оценивая здание для целей залога, следует учитывать сразу два вида стоимости: рыночную и ликвидационную. Опираясь на расчет ликвидационной стоимости здания банк принимает взвешенное решение о размере и условиях выдаваемых под залог кредитных средств. Чтобы оспорить кадастровую цену рыночной стоимости здания, нужно рассчитать доли земельного участка, на котором находится здание. Это позволит снизить стоимость здания на 25-50%, что позволит снизить имущественный налог.

По функциональному назначению различают следующие виды сооружений:

  • административные объекты и офисные здания;
  • жилищные объекты;
  • торговые площади;
  • социальные объекты;
  • складские помещения;
  • объекты культурного наследия;
  • производственные (промышленные) комплексы.

Этапы оценки коммерческой недвижимости:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Выполнение работы по оценке здания от 48 часов.

Документы, необходимые для оценки объекта коммерческой недвижимости:

  • свидетельство о праве собственности, договор аренды и другие правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт БТИ или выписка;
  • информация о наличии обременений на данный объект (залог, долговые обязательства, наличие в здании арендаторов, юридические оговорки в соглашениях, контрактах, договорах, документах по налогообложению и др.;
  • сведения о сооружениях, которые входят в состав объекта;
  • поэтажный план и экспликация (пояснение к эскизу);
  • правоустанавливающий документ на землю, на котором стоит здание;
  • информация о границах здания (копии геодезического плана либо карты-схемы с подробным обозначением и описанием на ней точного местоположения здания);
  • сведения об имуществе и его ценности (если они есть);
  • справка о балансовой стоимости.

Независимый оценщик:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая»



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

Диплом-о-переподготовке-Волнухин
Свидетельство о членстве в СРО Волнухин
Сертификат по недвижимости Волнухина
Страховка Волнухина 2021

Примеры:

Отчет об оценке гостиницы АО «ГОСТИНИЦА»

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость бизнеса АО «ГОСТИНИЦА», на 1 апреля 2004 года, составляет: 27 000 000 рублей.

Отзывы:

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Клиенты:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Бесплатная консультация.

Оставьте заявку на услугу и мы вам перезвоним!

Законодательство

Услуга регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация