Оценка земли для нотариуса
от 3 500 рублей от 24 часов!

Оценка земли для нотариуса

от 3 500 рублей

Хотите оценить земельный участок, доставшийся в наследство?
Наши специалисты вам помогут, опыт работы с 2010 года!

Экспертизу оценки земли проводят в случаях:

  • сделка купли-продажи объекта оценки;
  • оформление договора дарения или мены;
  • заключение брачного договора;
  • вступление в права наследования;
  • раздел имущества;
  • процедура расторжения брака;
  • засвидетельствование договоров, соглашений и доверенностей.

Стоимость услуги:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка земли для нотариусаот 3 500от 2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На рыночную цену земли и соответственно стоимость услуги влияют:

  • месторасположение;
  • транспортная доступность;
  • площадь;
  • рельеф;
  • присутствие инженерных коммуникаций на объекте;
  • развитость близлежащей инфраструктуры;
  • наличие хозяйственных и жилых построек (дом, коттедж и т.п.);
  • вид разрешенного использования земли;
  • категория земельного участка;
  • близость относительно крупных автомобильных магистралей;
  • срок выполнения оценки объекта.

Заказчику стоит учитывать, что каждый оценочный процесс уникален. Точную стоимость объекта может определить только профессиональный специалист. При увеличении стоимости объекта, также увеличивается и размер госпошлины.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, которые необходимо предоставить:

  • Паспорт клиента.
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • При наличии обременений – справки о залоге, аресте, аренде и др.

Этапы оценки:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке земли для нотариуса.

Независимый оценщик компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке земли:

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы о компании МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Закажите оценку земельного участка!

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

В первую очередь, государственный акт на участок (правоустанавливающий) или договор аренды. Кроме того, нужны кадастровый паспорт с указанием на принадлежность к определенной категории по целевому назначению (например, земля населенного пункта или сельскохозяйственного назначения). Кроме того, требуются сведения о разрешенном использовании, информация об ограничении территории, данные о наличии и состоянии различных инженерных коммуникаций. Список может быть скорректирован оценщиком.

Именно с расчета их стоимости начинается любая процедура анализа объектов недвижимости. Без нее невозможно выполнить мониторинг экономических интересов собственника и ожиданий потенциальных инвесторов. Так как данный участок земли относится к имуществу улучшенному (уже освоенному), он может обладать определенной целевой направленностью. Поэтому оценка недвижимости в форме надела может проводиться с целью установления его цены для задач жилищного индивидуального строительства или сельского хозяйства.

Нередко бракоразводный процесс проходит в состоянии непримиримости супругов, особенно это актуально для тех, кому предстоит делить недвижимое имущество. Причем редко когда земельный объект оценивания является «голым». Чаще всего, он включает строения, ограждения, инженерные коммуникации. И хотя в документе собственника обозначается только основное строение, техническая документация будет содержать данные по вышеперечисленным объектам. Поэтому оценка такого вида имущества является обязательной.

Как правило, экспертиза выполняется в течение 2-4 дней. Срок зависит от категории земель и площади. Участок, входящий в состав садового товарищества, оценивается в течение 2 дней. Земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство, может быть исследована экспертами в течение 3 дней. Если площадь такого участка составляет более 1 Га – то срок может увеличиваться до 4 дней. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются 2-3 дня (до 10 Га) или 3-4 дня (большая площадь). Территория для промышленного строительства или участки лесного хозяйства проходят экспертизу в течение 3-4 дней.

Земля считается одним из самых выгодных объектов для долгосрочных инвестиций. Однако инвестиционный и спекулятивный процессы в этом бизнесе нуждаются в объективной оценке земельного участка, а, следовательно, имеется высокий спрос на независимых оценщиков. Мощнейшим ценообразующим фактором является категория земли. Наиболее дорогой категорией эксперты считают земли поселений. Оценка земель любой категории будет заметно варьироваться в зависимости от разрешенного использования. Например, участок под торговый центр будет стоить гораздо выше, нежели земля такой же величины, но предназначенной для разбивки сквера.

Главным нюансом оценки земельного участка является тот факт, что его стоимость определяется исходя и из наиболее результативного (эффективного), а не текущего или существующего использования земельного надела. Причем если на участке имеется строение, он все равно условно будет исследоваться как незастроенный. Наиболее рациональная эксплуатация может не совпадать с текущей. В таком случае, цена земли будет считаться стоимостью при существующем использовании, но не рыночной.

Расчет адекватной рынку цены на земельные наделы нужен для решения многочисленных и разнообразных задач. Каждый, кому нужно оценить землю, должен точно знать, для чего им понадобиться отчет о проведении этой процедуры. Наиболее типичными являются следующие задачи: осуществление сделочных мероприятий с участком или правами на него, назначение компенсации убытков или ущерба, вливание данного актива в уставной капитал или определение на баланс компании.

Если требуется выяснить специальную стоимость земли или отсутствует достаточное количество информации по отрасли, применяется ряд расчетов, отличных от рыночных показателей. Самый распространенный из них – кадастровая цена участка. Также, например, может быть определена стоимость потерь сельскохозяйственного производства при смене категории или выкупа земли под здания у государства, муниципалитета. Кроме того, рассчитывают стоимость права на отчужденный участок при ликвидации производства предприятия, нормативную цену и иные показатели.

Кадастровая стоимость находится в прямой зависимости от ситуации на рынке земельных участков. В мероприятия по оценке земли входит определение степени ее полезности, которая выражается в денежном эквиваленте. Основанием для решения является статистический анализ цен, установленных на рынке, и информация, характеризующая оцениваемые объекты. На стоимость земельного участка влияет вид ее использования. Результат, выведенный оценщиком, и будет фигурировать в качестве кадастровой стоимости. Немаловажную роль здесь играет объективность и достоверность информации, полученной специалистом от органов местного самоуправления.

Да, можно. Результат кадастровой оценки земельного участка, полученный при проведении процедуры государственной комиссией, может быть оспорен на основании Федерального Закона «Об оценочной деятельности РФ». Лица, заинтересованные в установлении кадастровой стоимости земли в размере ее рыночной стоимости, могут обратиться в суд. Перед судебным заседанием необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости земли и получить соответствующий отчет об оценке. Дата проведения независимой экспертизы должна совпадать с датой определения кадастровой стоимости земли.

В условиях достаточного количества информации оптимальны затратный и сравнительный методы. Но в некоторых ситуациях залежные угодья могут исследоваться так же, как используемые сельскохозяйственные земли. Например, оценка их стоимости проводится с применением капитализации чистого дохода (с расчетом на будущие предполагаемые дивиденды от землепользования). В этом случае лишь необходимо учесть затраты на восстановление и приведение земель в пригодное для ведения эффективной сельскохозяйственной деятельности состояние.

Анализ стоимости таких объектов выполняется посредством методов: дисконтирования финансового потока, сравнения продаж, реальных опционов и прямой капитализации ренты (чистой операционной прибыли либо арендной платы). Если надел имеет сельскохозяйственное назначение или относится к лесным угодьям, то чаще всего специалисты используют последний способ. Как в оценке недвижимости и участков, так в исследовании другого вида собственности, он является одним из составляющих элементов доходного подхода.

К промышленным сельскохозяйственным культурам, длительность жизни которых превышает один год, относят виноградники, сады, ягодники, полосные полезащитные насаждения. Их удобнее всего оценивать доходным или затратным методом (в зависимости от целей экспертизы и особенностей ведения хозяйства). Так как возможность получения дивидендов от этих насаждений обладает известной степенью неравномерности, рассчитываются средние показатели. Оптимальным считается метод дисконтирования денежных потоков.

Обычно специалисты привлекают к расчетам один или несколько (для сверки результатов) рекомендуемых параметров. Во-первых, свои нормы по учетным ставкам рефинансирования публикует Центробанк Российской Федерации. Во-вторых, иногда можно самостоятельно рассчитать необходимый коэффициент методом кумулятивного построения. Наконец, зачастую используются процентные ставки по кредитам ведущих банков. Если оценка земли делается с расчетом нормы доходности по альтернативным инвестициям, этот параметр считается примерно равным коэффициенту капитализации.

Для расчетов используется показатель средней многолетней урожайности культуры (например, в центнерах на гектар), средняя стоимость ее продажи на рынке, затраты на реализацию. Сначала определяется отклонение текущих и недавних средних показателей от ряда предыдущих лет. Затем с учетом безрисковой ставки и коэффициента капитализации рассчитывается стоимость базовых активов и развития, а также срок и размер дивидендной доходности. В заключение определяется стоимость самой земли по специальной формуле Блэка-Шоулза.

Стоимостная оценка земли принимает во внимание ряд издержек. Во-первых, это так называемые прямые производственные расходы, связанные с приобретением удобрений, кормов, семян, горюче-смазочных материалов, медикаментов. Они учитываются с тратами на амортизацию и возмещение фондов, проводимые со временем. Кроме того, в расчет берутся средства на текущий ремонт, а также оплата труда рабочих предприятия, долговые обязательства, косвенные общехозяйственные издержки, налоги.

Как капитализируется арендная плата при проведении оценки земельного участка? В этом случае для выявления наиболее объективной стоимости используется несколько расчетных показателей. Из цены на рентное использование участка вычитается принятый в регионе налог на землю. Полученная разница делится на коэффициент капитализации участка. Этот параметр устанавливается на основе анализа сделок с аналогичными объектами на земельном рынке. Если землю заказчику экспертизы сдает муниципалитет или государство (или когда сами госслужбы заказывают такой анализ), в расчетах не принимается во внимание налоговая составляющая.

Как проводится доходная оценка земельного участка компании? Данный метод применяется для оценки стоимости земли в процессе ее использования в производственной деятельности. Он считается наиболее оптимальным для оценки сельскохозяйственных угодий. Выявлять их доходную стоимость можно методом прямой капитализации земельной ренты или дисконтирования денежного потока. В первом случае определяется величина, которая используется для арендных платежей. Во втором рассматривается размер операционного дохода, получаемого владельцем от использования земли в сложившихся условиях.

Законодательство по оценке земли для нотариуса:

Оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация