1. Главная
  2.  » 
  3. Услуги оценки
  4.  » 
  5. Недвижимости
  6.  » Оценка земли ★★★

Оценка стоимости земельного участка

Оценка земли

6000 рублей

Оценка земельных участков в Москве и Московской области от двух дней! Определяем стоимость земли под залог, для аренды, для страховых случаев, при судебных разбирательствах!
Опыт работы с 2010 года!

Постоянное развитие рынка земельных отношений усиливает роль экспертной денежной оценки земельных участков. Собственник такого объекта недвижимости, как и любой бизнесмен, нуждается в принятии экономических обоснованных решений. Оценка земли позволяет определить ее рыночную, арендную или кадастровую стоимость, что дает владельцу возможность осуществлять эффективное управление своим имуществом. Основные виды оценки Сегодня оценивание земли проводится с использованием одного из трех методов:

  1. Сравнительный – предполагает анализ рынка и поиск для сравнения аналогичных участков, находящихся в непосредственной близости. Эксперт ориентируется на рыночной оборот, анализирует совершавшиеся сделки и предлагает свою цену.
  2. Доходный – считается менее популярным, чем первый вариант. Здесь основная задача заключается в получении достоверной информации об арендной ставке. Рассчитываются планируемые доходы от сдачи в аренду земли. Налог же вычисляется как доход с арендной платы.
  3. Затратный – используется в редких случаях, если были произведены серьезные изменения характеристик почвы, например, при оценке искусственно созданных островов.
Зачастую оценка земельных площадей проводится вместе с анализом объектов коммерческой недвижимости. Но это не становится преградой для рассмотрения участка, как индивидуального объекта. Для незастроенных участков важным критерием оценивания является характер использования земли.

Цели проведения оценки земельных участков:

  • сделка купли-продажи;
  • оптимизация налогообложения;
  • кредитование под залог/ипотека;
  • определение арендной ставки;
  • судебные разбирательства;
  • страховые случаи;
  • узнать размер земельного налога;
  • определение изначальной цены земельного участка на торгах;
  • государственные/муниципальные нужды;
  • имущественные споры;
  • переоценка фондов организации;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли;
  • оценка инвестиционного потенциала;
  • приватизация;
  • наследование;
  • разработка бизнес-плана;
  • внесение в уставный капитал.

Мы производим оценку земли следующих типов:

  • участки дачных и садовых товариществ;
  • земли, расположенные в населенных пунктах;
  • земельные наделы, предназначенные для с/х использования;
  • промышленные участки;
  • земли лесного хозяйства;
  • земельные участки коммерческого назначения.

От типа земли и ее разрешенного использования зависит рыночная стоимость и факторы, которые на нее влияют.

Факторы, влияющие на стоимость земли:

Для территорий с/х назначения:

  • урожайный потенциал;
  • продуктивность пастбищных земель;
  • наличие и качество зеленых насаждений;
  • структура посевных земель;
  • окупаемость продукции на рынке.

Для земель лесных хозяйств:

  • плотность насаждения, тип древесины (лиственные, хвойные и др.);
  • наличие транспортных узлов и развязок, развитость инфраструктуры;
  • тип местности (равнина, горы и т.п.);
  • состав почвы;
  • масса других индивидуальных показателей.

Для земель населенных пунктов:

  • рыночная стоимость на аналогичную землю;
  • размер арендной ставки на участок;
  • доступность и развитость инфраструктурной/транспортной среды;
  • экологическая/сейсмическая обстановка;
  • наличие исторической и архитектурной значимости.

Стоимость самой услуги оценки может меняться в зависимости от:

  • опыта и профессиональных навыков специалиста-оценщика;
  • необходимости выезда для осмотра;
  • удаленности объекта от города;
  • площади земли;
  • наличия/отсутствия строений;
  • цели оценки;
  • типа земельного участка.

Мы в цифрах:

13 лет

занимаемся оценкой

100 %

банков принимают наш отчет

9 лет

минимальный опыт оценщика

15 784

отчетов оценки

5 897

судебных экспертиз

358

решений об снижение кадастровой стоимости

Документы для оценки земли:

  • Правоутверждающая документация.
  • Паспорт/реквизиты заказчика.
  • Фотографии объекта (если нужна дистанционная оценка).
  • Кадастровый паспорт.
  • Информация о наличие построек, документы на все строения на участке.
  • Данные о транспортной доступности и развитости близлежащей инфраструктуры.
  • Геодезический план.
  • Выписка из ЕГР.
  • Сведение о сервитутах (если есть).

Этапы оценки земли:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке земельного участка.

Независимый оценщик земельных участков компании МЭН:

<p>Оценщик</p> Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка

аттестат1
Диплом-о-переподготовке-Хечумовой
Свидетельство в СРО Хечумовой
Страховка Хечумовой 2021

Стоимость оценки участка земли:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка земли от 6000 от 2
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток от 6 000 2
Участки садовых товариществ, огороды от 30 соток от 6 000 2-3
Оценка земель сельскохозяйственного назначения от - -
до 10 Га от 6000 2-3
от 10 Га от 15 000 3-4
Земли промышленного назначения от - -
до 10 Га от 3 500 от 2
от 10 Га от 12 000 от 2
Земли лесного хозяйства от - -
до 10 Га от 6000 3-4
от 10 Га от 20 000 3-4
Земли по площади от - -
до 10 соток от - -
до 15 соток от - -
до 50 соток от - -
до 1 Га от - -
свыше 1 Га от - -
Земля коммерческого назначения от - -
Оценка серветута от - -
Оценка земли при разделе имущества от - -
Оценка земель при изъятии для гос. нужд от - -
Оценка участка для залога от - -
Оценка земель населенных пунктов от 6000 от 2
Оценка земли для наследования от 6000 от 2
Вопросы и ответы

Кейсы по оценке земли:

Оценка рыночной стоимости права собственности на земельный участок с жилым домом

Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки. Итоговое заключение: рыночная стоимость земельного участка и дачного дома по состоянию на 12.05. 2011 года составила: 4 037 000 рублей.

Оценка рыночной стоимости земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Отзывы о компании МЭН:

Мария

Хочу поблагодарить компанию за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители сразу рассказали, как будет проходить работа. Специалисты в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Рыбаков Сергей

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, стоимость очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию ООО «МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Департамент имущества г. Москва

Наша команда выражает большую благодарность компании ОО «МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

К нам обратился застройщик. Нужна была рыночная цена для выкупа здания с дальнейшем сносом и возведением на этом месте нового ЖК.

Выкуп размещался в виде тендера, которому обязательно нужны документы независимой экспертизы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в специализированную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только ООО «МЭН» приняла наше приглашение. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и индивидуальный подход.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Вам необходимо сделать оценку земли?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Законодательство по оценке земельных участков:

Оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 7, 9, 13.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация