Оценка стоимости земли
от 3 500 рублей за два дня!

Оценка земли

от 6000 рублей

Оценка земельных участков в Москве и Московской области от двух дней! Определяем стоимость земли под залог, для аренды, для страховых случаев, при судебных разбирательствах!
Опыт работы с 2010 года!

Постоянное развитие рынка земельных отношений усиливает роль экспертной денежной оценки земельных участков. Собственник такого объекта недвижимости, как и любой бизнесмен, нуждается в принятии экономических обоснованных решений. Оценка земли позволяет определить ее рыночную, арендную или кадастровую стоимость, что дает владельцу возможность осуществлять эффективное управление своим имуществом. Основные виды оценки Сегодня оценивание земли проводится с использованием одного из трех методов:

  1. Сравнительный – предполагает анализ рынка и поиск для сравнения аналогичных участков, находящихся в непосредственной близости. Эксперт ориентируется на рыночной оборот, анализирует совершавшиеся сделки и предлагает свою цену.
  2. Доходный – считается менее популярным, чем первый вариант. Здесь основная задача заключается в получении достоверной информации об арендной ставке. Рассчитываются планируемые доходы от сдачи в аренду земли. Налог же вычисляется как доход с арендной платы.
  3. Затратный – используется в редких случаях, если были произведены серьезные изменения характеристик почвы, например, при оценке искусственно созданных островов.
Зачастую оценка земельных площадей проводится вместе с анализом объектов коммерческой недвижимости. Но это не становится преградой для рассмотрения участка, как индивидуального объекта. Для незастроенных участков важным критерием оценивания является характер использования земли.

Цели проведения оценки земельных участков:

  • сделка купли-продажи;
  • оптимизация налогообложения;
  • кредитование под залог/ипотека;
  • определение арендной ставки;
  • судебные разбирательства;
  • страховые случаи;
  • узнать размер земельного налога;
  • определение изначальной цены земельного участка на торгах;
  • государственные/муниципальные нужды;
  • имущественные споры;
  • переоценка фондов организации;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли;
  • оценка инвестиционного потенциала;
  • приватизация;
  • наследование;
  • разработка бизнес-плана;
  • внесение в уставный капитал.

Стоимость оценки участка земли:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка землиот 6000от 2
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток6 0002
Участки садовых товариществ, огороды от 30 сотокот 6 0002-3
Оценка земель сельскохозяйственного назначения--
до 10 Гаот 60002-3
от 10 Гаот 15 0003-4
Земли промышленного назначения--
до 10 Гаот 3 500от 2
от 10 Га12 000от 2
Земли лесного хозяйства--
до 10 Гаот 60003-4
от 10 Гаот 20 0003-4
Земли по площади--
до 10 соток--
до 15 соток--
до 50 соток--
до 1 Га--
свыше 1 Га--
Земля коммерческого назначения--
Оценка серветута--
Оценка земли при разделе имущества--
Оценка земель при изъятии для гос. нужд --
Оценка участка для залога--
Оценка земель населенных пунктовот 6000от 2
Оценка земли для нотариусаот 6000от 2
Оценка земли для наследованияот 6000от 2
Упрощенный отчет по оценке земельного участкаот 2 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)1000-
Подача телеграммы ответчику 1000-

Мы производим оценку земли следующих типов:

  • участки дачных и садовых товариществ;
  • земли, расположенные в населенных пунктах;
  • земельные наделы, предназначенные для с/х использования;
  • промышленные участки;
  • земли лесного хозяйства;
  • земельные участки коммерческого назначения.

От типа земли и ее разрешенного использования зависит рыночная стоимость и факторы, которые на нее влияют.

Факторы, влияющие на стоимость земли:

Для территорий с/х назначения:

  • урожайный потенциал;
  • продуктивность пастбищных земель;
  • наличие и качество зеленых насаждений;
  • структура посевных земель;
  • окупаемость продукции на рынке.

Для земель лесных хозяйств:

  • плотность насаждения, тип древесины (лиственные, хвойные и др.);
  • наличие транспортных узлов и развязок, развитость инфраструктуры;
  • тип местности (равнина, горы и т.п.);
  • состав почвы;
  • масса других индивидуальных показателей.

Для земель населенных пунктов:

  • рыночная стоимость на аналогичную землю;
  • размер арендной ставки на участок;
  • доступность и развитость инфраструктурной/транспортной среды;
  • экологическая/сейсмическая обстановка;
  • наличие исторической и архитектурной значимости.

Стоимость самой услуги оценки может меняться в зависимости от:

  • опыта и профессиональных навыков специалиста-оценщика;
  • необходимости выезда для осмотра;
  • удаленности объекта от города;
  • площади земли;
  • наличия/отсутствия строений;
  • цели оценки;
  • типа земельного участка.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы для оценки земли:

  • Правоутверждающая документация.
  • Паспорт/реквизиты заказчика.
  • Фотографии объекта (если нужна дистанционная оценка).
  • Кадастровый паспорт.
  • Информация о наличие построек, документы на все строения на участке.
  • Данные о транспортной доступности и развитости близлежащей инфраструктуры.
  • Геодезический план.
  • Выписка из ЕГР.
  • Сведение о сервитутах (если есть).

Этапы оценки земли:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке земельного участка.

Независимый оценщик земельных участков компании МЭН:

<p>Оценщик</p> Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке земли:

Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки. Итоговое заключение: рыночная стоимость земельного участка и дачного дома по состоянию на 12.05. 2011 года составила: 4 037 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Отзывы о компании МЭН:

Рыбаков Сергей, оценка 5 из 5.

В связи с рядом обстоятельств, мне срочно понадобились деньги, первым делом, я обратился в банковское учреждение. Позже решил обратиться за помощью в МФО. Даже попытался обратиться за помощью в ломбард. Последним вариантом оказались частные кредиторы. Никто мне не отказал, но все просили заоблачные проценты и ставили странные условия. Проанализировав информацию, я решил отдать дачный участок. Но какая должна быть стоимость?

Я решил позвонить владельцам дачных участков, как оказалось, цена очень разнится. Не хотелось продавать дом по низкой цене. Пришлось заняться поиском профессионалов, которые занимаются продажей дач. Изначально я обратился к риэлторам и агентствам недвижимости. Уже с первых дней я был в ужасе от сотрудничества с этими компаниями. Мне показалось, что они вообще не заинтересованы в том, чтобы помочь клиенту. Все они предлагали приблизительно одинаковую низкую стоимость. Один из риэлторов и вовсе настаивал на срочной продаже и оплате наличными.

Знакомые порекомендовали оценочную компанию «Оценка МЭН». После общения с риэлторами и агентствами недвижимости, у меня уже были опасения. Тем не менее, решил пригласить на оценку специалистов «Оценка МЭН» и ни разу об этом не пожалел.

Я сразу понял, что в оценочной компании работают специалисты с большим опытом и багажом знаний. Первым делом под осмотр попал дачный участок, тщательно осмотрели стены и перекрытия. Также специалисты осмотрели наличие коммуникаций, состояние фундамента, не затоплен ли подвал, когда делался ремонт. Также работники «Оценка МЭН» пообщались с соседями.

С помощью данной компании мне удалось выгодно продать дачный домик. Спасибо за качественную работу!

Мария, оценка 5 из 5.

Хочу поблагодарить компанию «Оценка МЭН» за знания, лояльное отношение, профессионализм. Отдельно хочется отметить юридические познания, которые помогли быстро справиться с задачей.

Моей проблемой было то, что умер близкий человек, после его смерти мне досталась квартира. Из-за некоторых обстоятельств, мы жили в разных городах и редко виделись, но по телефону общались каждый день. К сожалению, не было составлено заявление. Юристы оценочной компании объяснили мне, что я вполне могу получить жилище в наследство. Но поскольку, я не участвовала в жизни человека лично, придется повозиться с документами и немного потратиться на оплату квитанций.

Расчеты, проведенные специалистами рыночной консультации, удивили меня. Чтобы узнать реальную стоимость помещения, мне пришлось обратиться за помощью к оценщикам. Представители «Оценка МЭН» сразу рассказали, как будет проводиться оценка. Работники в отчете указали площадь жилья, состояние помещения, планировку, подъезд, местоположение дома. Также специалисты оценили придомовую территорию, выяснили, как далеко находятся магазины, школы, детские сады и т.д.

Оценочная стоимость от компании «Оценка МЭН» действительно отвечает реальности. Более того, сумма государственной пошлины оказалась значительно ниже ожидаемой. Спасибо за проделанную работу!

Департамент имущества г. Москва, оценка 5 из 5

Наша команда выражает большую благодарность компании «Оценка МЭН» за проведение оценки здания, которое находится в распоряжении столицы.

Здание планировалось выставить на торги. Чтобы не потерять деньги, представители власти решили обратиться за помощью в оценочную компанию, чтобы определить реальную стоимость помещения.

Среди всех оценочных компаний, только «Оценка МЭН» приняла наше приглашение на оценку здания. Среди их преимуществ выделили надежность, продуманность и адекватные цены.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Вам необходимо сделать оценку земли?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. За какой срок вы можете оценить земельный участок?

Каждый случай оценки индивидуален, минимальный срок проведения оценочных работ - 2 дня.

2. Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка до заключения договора?

Да, но стоит учитывать, что стоимость будет примерной (при предоставлении всех необходимых документов и фотографий).

3. Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

В ряде случаев допукается такой вариант, но это может снизить точность итоговой стоимости объекта.

4. Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

Можем, это одно из основных направлений нашей оценочной деятельности по земельным участкам.

5. Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

Да, но для этого необходимо предоставить полный пакет документов и всю необходимую информацию.

6. Нужно ли предоставлять положительное заключение от СРО, в случае оценки земли?

Если заказчику необходимо заключение СРО, то оценочная компания предоставляет положительное заключение СРО на отчет об оценке.

7. Может ли клиент получить подтверждение об оплате услуги?

Конечно, подтверждение об оплате предоставляется всегда.

8. Возможно ли сделать отчет по оценке земли по упрощенной схеме?

Нет, это незаконно. Законодательство РФ не предусматривает предоставление данной услуги в упрощенном формате.

9. От чего зависит денежная оценка земельного участка помимо факторов «априори» географического положения, природы, климата, рынка и т.п.?

На стоимость этого ресурса очень сильно влияют сделанные улучшения – мелиорация, удобрения, развитие инфраструктуры, поскольку они обуславливают эффективность процесса производства. Если сельские угодья поддерживаются на должном уровне агротехникой и соблюдаются рекомендации по ведению хозяйства (например, применение оптимальных технологий севооборотов или соблюдение норм выпаса), это может значительно увеличить цену земли.

10. С какой целью проводится массовая оценка земли и в каких случаях требуется ее переоценка?

В качестве заказчиков массовой оценки земельных участков выступают государственные органы или крупные землевладельцы. В первом случае целью массовой оценки является продажа государственного имущества в условиях свободного рынка, во втором – учет стоимости земельного банка. В современной оценочной практике имеется масса примеров, когда заказчики обращались к специалистам с целью переоценки земель, поскольку их кадастровая стоимость в разы превышала рыночную, что в свою очередь сказывается на налогообложении. Переоценка применяется также для передачи земли в качестве залогового имущества в рамках банковского кредитования.

11. Как проводится оценка земли застроенных участков?

Для выявления стоимости таких угодий применяются следующие варианты расчетов. Если постройки приносят производителю доход или могут это делать в перспективе, земля оценивается методом дисконтирования денежных потоков, распределения, остатка, выделения из общей цены единого объекта недвижимости. Если строения не окупаются никакими дивидендами (в том числе от арендной платы), и их не планируется продавать, стоимость угодий считается эквивалентной ценности расположенных рядом незастроенных участков.

12. Какая информация должна присутствовать в задании на оценку земельного участка?

Указание на объект исследования. Описание имущественных прав на данную недвижимость. Цель экспертизы. Предполагаемое применение результатов исследования, а также связанные с этим ограничения. Вид стоимости. Дата оценки. Срок проведения экспертных мероприятий. Описание ограничений и допущений, которые были использованы в процессе экспертизы. Задание на оценку – неотъемлимая часть договора о сотрудничестве, поэтому составляется в самом начале работы.

13. Какие методы используются при анализе стоимости земельного участка?

Если достаточно информации по аналогичным сделкам на рынке, может применяться сравнительная оценка недвижимости. Но ее целесообразно проводить на незастроенных территориях. К земле, находящейся под строительством, лучше применять расчеты способом долевого распределения, то есть сравнивать ее с аналогичной долей участка в цене застроенной недвижимости. Метод выделенной стоимости используется, когда можно просто вычесть из общей оценки стоимость земли. Прием разбивки используется для крупных незастроенных участков.

14. В каких случаях при оценивании земельного участка целесообразно применять затратный подход?

Если речь идет об анализе стоимости непосредственно такого объекта (как пространства или территории), то данный способ практически не употребляется. Но в отдельных ситуациях, все же, имеются некоторые особенности его использования. Если земля в оценке недвижимости выступает как одна из составных частей единого объекта, то методы затратного подхода бывают достаточно информативными. Хотя нередко они дают заниженные либо избыточные показатели.

15. Повлияет ли наличие на участке земли полуразрушенного здания на оценку стоимости этого земельного участка?

Во-первых, в данном случае не уместно говорить об оценке земли. Объектом оценки здесь выступает недвижимость, состоящая из участка и здания, расположенного на нем. Главное – не состояние здания, а наличие на него права собственности. При оценке недвижимости юридическое положение объекта главенствует над физическими характеристиками. Что касается стоимости участка и влияния полуразрушенного здания, многое зависит от возможности (или невозможности) его дальнейшей эксплуатации. Если оценщик сделает вывод о сносе объекта, затраты на вывоз мусора и снос снизят стоимость. Если к зданию подведены коммуникации, они могут иметь свою стоимость, что также будет учтено.

16. Нужно ли мне обращаться к оценщику, если мой земельный участок будет изъят муниципальными органами власти за вознаграждение?

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не устроит. О нарушении правовых основ оценки здесь речи не идет, впрочем, этого и не нужно делать для занижения рыночной стоимости объекта. Независимый оценщик пользуется другими механизмами оценки, поэтому его работа отличается максимальной объективностью и ориентируется на интересы заказчика.

17. Что означают портфельная оценка земли и оценка кредитного портфеля земли?

Целью портфельной оценки земельного участка выступает отражение стоимости земли (земельных активов) на балансе юридических лиц. Кроме того, портфельную оценку проводят для отражения в бухгалтерской, налоговой отчетности, или для использования в управленческой отчетности, если компания применяет международные стандарты бухучета. Некоторые компании оказывают услуги по оценке кредитного портфеля земли, заложенной в банке. Целью данной процедуры является продажа кредитной задолженности на международном рынке капитала.

18. Учитывается ли в отчёте об оценке благоустройство участка силами администрации и семьи, в чьей собственности он находится?

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не устроит. О нарушении правовых основ оценки здесь речи не идет, впрочем, этого и не нужно делать для занижения рыночной стоимости объекта. Независимый оценщик пользуется другими механизмами оценки, поэтому его работа отличается максимальной объективностью и ориентируется на интересы заказчика.

19. Как скажется перевод земли сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС на итоговой оценке?

В данном случае оценку земли необходимо проводить с перспективой перевода в категорию земельных участков для поселений. Предположение предстоящей «переквалификации» нужно указать в отчете об оценке, а именно отметить, что вскоре будут оформлены соответствующие документы и земля перейдет в другую категорию. Есть в данной ситуации и негативный момент, который основан на ограниченности такого отчета, поскольку он будет содержать серьезные предположения и не соответствовать реальному положению дел. Использовать документ, например, удастся, если обе стороны – и покупатель, и продавец, будут на 100% уверены, что перевод действительно состоится.

Законодательство по оценке земельных участков:

Оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 7, 9, 13.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация