- Главная »
- Услуги оценки »
- Недвижимости » Оценка земли ★★★
Оценка стоимости земельного участка
Оценка земли
Оценка земельных участков в Москве и Московской области от двух дней! Определяем стоимость земли под залог, для аренды, для страховых случаев, при судебных разбирательствах!
Опыт работы с 2010 года!
Постоянное развитие рынка земельных отношений усиливает роль экспертной денежной оценки земельных участков. Собственник такого объекта недвижимости, как и любой бизнесмен, нуждается в принятии экономических обоснованных решений. Оценка земли позволяет определить ее рыночную, арендную или кадастровую стоимость, что дает владельцу возможность осуществлять эффективное управление своим имуществом. Основные виды оценки Сегодня оценивание земли проводится с использованием одного из трех методов:
- Сравнительный – предполагает анализ рынка и поиск для сравнения аналогичных участков, находящихся в непосредственной близости. Эксперт ориентируется на рыночной оборот, анализирует совершавшиеся сделки и предлагает свою цену.
- Доходный – считается менее популярным, чем первый вариант. Здесь основная задача заключается в получении достоверной информации об арендной ставке. Рассчитываются планируемые доходы от сдачи в аренду земли. Налог же вычисляется как доход с арендной платы.
- Затратный – используется в редких случаях, если были произведены серьезные изменения характеристик почвы, например, при оценке искусственно созданных островов.
Цели проведения оценки земельных участков:
- сделка купли-продажи;
- оптимизация налогообложения;
- кредитование под залог/ипотека;
- определение арендной ставки;
- судебные разбирательства;
- страховые случаи;
- узнать размер земельного налога;
- определение изначальной цены земельного участка на торгах;
- государственные/муниципальные нужды;
- имущественные споры;
- переоценка фондов организации;
- оспаривание кадастровой стоимости земли;
- оценка инвестиционного потенциала;
- приватизация;
- наследование;
- разработка бизнес-плана;
- внесение в уставный капитал.
Мы производим оценку земли следующих типов:
- участки дачных и садовых товариществ;
- земли, расположенные в населенных пунктах;
- земельные наделы, предназначенные для с/х использования;
- промышленные участки;
- земли лесного хозяйства;
- земельные участки коммерческого назначения.
От типа земли и ее разрешенного использования зависит рыночная стоимость и факторы, которые на нее влияют.
Факторы, влияющие на стоимость земли:
Для территорий с/х назначения:
- урожайный потенциал;
- продуктивность пастбищных земель;
- наличие и качество зеленых насаждений;
- структура посевных земель;
- окупаемость продукции на рынке.
Для земель лесных хозяйств:
- плотность насаждения, тип древесины (лиственные, хвойные и др.);
- наличие транспортных узлов и развязок, развитость инфраструктуры;
- тип местности (равнина, горы и т.п.);
- состав почвы;
- масса других индивидуальных показателей.
Для земель населенных пунктов:
- рыночная стоимость на аналогичную землю;
- размер арендной ставки на участок;
- доступность и развитость инфраструктурной/транспортной среды;
- экологическая/сейсмическая обстановка;
- наличие исторической и архитектурной значимости.
Стоимость самой услуги оценки может меняться в зависимости от:
- опыта и профессиональных навыков специалиста-оценщика;
- необходимости выезда для осмотра;
- удаленности объекта от города;
- площади земли;
- наличия/отсутствия строений;
- цели оценки;
- типа земельного участка.
Мы в цифрах:
13 лет
занимаемся оценкой
100 %
банков принимают наш отчет
9 лет
минимальный опыт оценщика
15 784
отчетов оценки
5 897
судебных экспертиз
358
решений об снижение кадастровой стоимости
Документы для оценки земли:
- Правоутверждающая документация.
- Паспорт/реквизиты заказчика.
- Фотографии объекта (если нужна дистанционная оценка).
- Кадастровый паспорт.
- Информация о наличие построек, документы на все строения на участке.
- Данные о транспортной доступности и развитости близлежащей инфраструктуры.
- Геодезический план.
- Выписка из ЕГР.
- Сведение о сервитутах (если есть).
Этапы оценки земли:
- Звонок клиента.
- Заключение договора с заказчиком.
- Изучение предоставленных клиентом документов.
- Выезд на объект.
- Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
- Обработка полученных данных.
- Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке земельного участка.
Независимый оценщик земельных участков компании МЭН:

Оценщик
Образование
2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»
Квалификационный аттестат: оценка недвижимости
Опыт работы
С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик
Документы - квалификационный аттестат, диплом, страховка
Стоимость оценки участка земли:
свернутьразвернуть | ||
посмотреть весь списоксвернуть | ||
Услуги | Цены (руб.) | |
---|---|---|
Оценка земли | от | 6000 |
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток | от | 6 000 |
Участки садовых товариществ, огороды от 30 соток | от | 6 000 |
Оценка земель сельскохозяйственного назначения | от | - |
до 10 Га | от | 6000 |
от 10 Га | от | 15 000 |
Земли промышленного назначения | от | - |
до 10 Га | от | 3 500 |
от 10 Га | от | 12 000 |
Земли лесного хозяйства | от | - |
до 10 Га | от | 6000 |
от 10 Га | от | 20 000 |
Земли по площади | от | - |
до 10 соток | от | - |
до 15 соток | от | - |
до 50 соток | от | - |
до 1 Га | от | - |
свыше 1 Га | от | - |
Земля коммерческого назначения | от | - |
Оценка серветута | от | - |
Оценка земли при разделе имущества | от | - |
Оценка земель при изъятии для гос. нужд | от | - |
Оценка участка для залога | от | - |
Оценка земель населенных пунктов | от | 6000 |
Оценка земли для наследования | от | 6000 |
Кейсы по оценке земли:
Отзывы о компании МЭН:
Партнеры компании Оценка МЭН:
Вам необходимо сделать оценку земли?
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Законодательство по оценке земельных участков:
Оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 7, 9, 13.