На главную Карта сайта Обратная связь

Оценка стоимости земли в Москве
и Московской области от 3 500 рублей за два дня!

Цели проведения оценки земельных участков:

  • сделка купли-продажи;
  • оптимизация налогообложения;
  • кредитование под залог/ипотека;
  • определение арендной ставки;
  • судебные разбирательства;
  • страховые случаи;
  • узнать размер земельного налога;
  • определение изначальной цены земельного участка на торгах;
  • государственные/муниципальные нужды;
  • имущественные споры;
  • переоценка фондов организации;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли;
  • оценка инвестиционного потенциала;
  • приватизация;
  • наследование;
  • разработка бизнес-плана;
  • внесение в уставный капитал.

Стоимость оценки участка земли:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка землиот 3 500от 2
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток6 0002
Участки садовых товариществ, огороды от 30 сотокот 6 0002-3
Оценка земель сельскохозяйственного назначения--
до 10 Гаот 3 5002-3
от 10 Гаот 15 0003-4
Земли промышленного назначения--
до 10 Гаот 3 500от 2
от 10 Га12 000от 2
Земли лесного хозяйства--
до 10 Гаот 3 5003-4
от 10 Гаот 20 0003-4
Земли по площади--
до 10 сотокдоговорнаядоговорной
до 15 сотокдоговорнаядоговорной
до 50 сотокдоговорнаядоговорной
до 1 Гадоговорнаядоговорной
свыше 1 Гадоговорнаядоговорной
Земля коммерческого назначения--
Оценка серветутадоговорная-
Оценка земли при разделе имуществадоговорная-
Оценка земель при изъятии для гос. нужд договорная-
Оценка участка для залогадоговорная-
Оценка земель населенных пунктовот 3 500от 2
Оценка земли для нотариусаот 3 500от 2
Оценка земли для наследованияот 3 500от 2
Упрощенный отчет по оценке земельного участкаот 2 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Мы производим оценку земли следующих типов:

  • участки дачных и садовых товариществ;
  • земли, расположенные в населенных пунктах;
  • земельные наделы, предназначенные для с/х использования;
  • промышленные участки;
  • земли лесного хозяйства;
  • земельные участки коммерческого назначения.

От типа земли и ее разрешенного использования зависит рыночная стоимость и факторы, которые на нее влияют.

Факторы, влияющие на стоимость земли:

Для территорий с/х назначения:
  • урожайный потенциал;
  • продуктивность пастбищных земель;
  • наличие и качество зеленых насаждений;
  • структура посевных земель;
  • окупаемость продукции на рынке.
Для земель лесных хозяйств:
  • плотность насаждения, тип древесины (лиственные, хвойные и др.);
  • наличие транспортных узлов и развязок, развитость инфраструктуры;
  • тип местности (равнина, горы и т.п.);
  • состав почвы;
  • масса других индивидуальных показателей.
Для земель населенных пунктов:
  • рыночная стоимость на аналогичную землю;
  • размер арендной ставки на участок;
  • доступность и развитость инфраструктурной/транспортной среды;
  • экологическая/сейсмическая обстановка;
  • наличие исторической и архитектурной значимости.
Стоимость самой услуги оценки может меняться в зависимости от:
  • опыта и профессиональных навыков специалиста-оценщика;
  • необходимости выезда для осмотра;
  • удаленности объекта от города;
  • площади земли;
  • наличия/отсутствия строений;
  • цели оценки;
  • типа земельного участка.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке земли от 48 часов.

Документы для оценки земли:

  • Правоутверждающая документация.
  • Паспорт/реквизиты заказчика.
  • Фотографии объекта (если нужна дистанционная оценка).
  • Кадастровый паспорт.
  • Информация о наличие построек, документы на все строения на участке.
  • Данные о транспортной доступности и развитости близлежащей инфраструктуры.
  • Геодезический план.
  • Выписка из ЕГР.
  • Сведение о сервитутах (если есть).

Этапы оценки земли:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке земельного участка.

Независимый оценщик земельных участков компании МЭН:

Оценщик Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна
Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке земли:

Сероштанова Е.В.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки. Итоговое заключение: рыночная стоимость земельного участка и дачного дома по состоянию на 12.05. 2011 года составила: 4 037 000 рублей.
Климова Ирина Михайловна
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Отзывы о компании МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Вам необходимо сделать оценку земли?
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. За какой срок вы можете оценить земельный участок?

Каждый случай оценки индивидуален, минимальный срок проведения оценочных работ - 2 дня.

2. Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка до заключения договора?

Да, но стоит учитывать, что стоимость будет примерной (при предоставлении всех необходимых документов и фотографий).

3. Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

В ряде случаев допукается такой вариант, но это может снизить точность итоговой стоимости объекта.

4. Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

Можем, это одно из основных направлений нашей оценочной деятельности по земельным участкам.

5. Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

Да, но для этого необходимо предоставить полный пакет документов и всю необходимую информацию.

6. Нужно ли предоставлять положительное заключение от СРО, в случае оценки земли?

Если заказчику необходимо заключение СРО, то оценочная компания предоставляет положительное заключение СРО на отчет об оценке.

7. Может ли клиент получить подтверждение об оплате услуги?

Конечно, подтверждение об оплате предоставляется всегда.

8. Возможно ли сделать отчет по оценке земли по упрощенной схеме?

Нет, это незаконно. Законодательство РФ не предусматривает предоставление данной услуги в упрощенном формате.

Законодательство по оценке земельных участков:

Оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО N 4, ФСО N 7, ФСО N 9, ФСО N 13.