Оценка стоимости земли
от 3 500 рублей за два дня!

1. За какой срок вы можете оценить земельный участок?

Каждый случай оценки индивидуален, минимальный срок проведения оценочных работ - 2 дня.

2. Вы можете предварительно рассчитать стоимость земельного участка до заключения договора?

Да, но стоит учитывать, что стоимость будет примерной (при предоставлении всех необходимых документов и фотографий).

3. Можно ли сделать оценку земли без осмотра?

В ряде случаев допукается такой вариант, но это может снизить точность итоговой стоимости объекта.

4. Вы можете сделать оценку земли для снижения кадастровой стоимости?

Можем, это одно из основных направлений нашей оценочной деятельности по земельным участкам.

5. Вы можете в отчете об оценке выйти на определенную рыночную стоимость земельного участка?

Да, но для этого необходимо предоставить полный пакет документов и всю необходимую информацию.

6. Нужно ли предоставлять положительное заключение от СРО, в случае оценки земли?

Если заказчику необходимо заключение СРО, то оценочная компания предоставляет положительное заключение СРО на отчет об оценке.

7. Может ли клиент получить подтверждение об оплате услуги?

Конечно, подтверждение об оплате предоставляется всегда.

8. Возможно ли сделать отчет по оценке земли по упрощенной схеме?

Нет, это незаконно. Законодательство РФ не предусматривает предоставление данной услуги в упрощенном формате.

9. От чего зависит денежная оценка земельного участка помимо факторов «априори» географического положения, природы, климата, рынка и т.п.?

На стоимость этого ресурса очень сильно влияют сделанные улучшения – мелиорация, удобрения, развитие инфраструктуры, поскольку они обуславливают эффективность процесса производства. Если сельские угодья поддерживаются на должном уровне агротехникой и соблюдаются рекомендации по ведению хозяйства (например, применение оптимальных технологий севооборотов или соблюдение норм выпаса), это может значительно увеличить цену земли.

10. С какой целью проводится массовая оценка земли и в каких случаях требуется ее переоценка?

В качестве заказчиков массовой оценки земельных участков выступают государственные органы или крупные землевладельцы. В первом случае целью массовой оценки является продажа государственного имущества в условиях свободного рынка, во втором – учет стоимости земельного банка. В современной оценочной практике имеется масса примеров, когда заказчики обращались к специалистам с целью переоценки земель, поскольку их кадастровая стоимость в разы превышала рыночную, что в свою очередь сказывается на налогообложении. Переоценка применяется также для передачи земли в качестве залогового имущества в рамках банковского кредитования.

11. Как проводится оценка земли застроенных участков?

Для выявления стоимости таких угодий применяются следующие варианты расчетов. Если постройки приносят производителю доход или могут это делать в перспективе, земля оценивается методом дисконтирования денежных потоков, распределения, остатка, выделения из общей цены единого объекта недвижимости. Если строения не окупаются никакими дивидендами (в том числе от арендной платы), и их не планируется продавать, стоимость угодий считается эквивалентной ценности расположенных рядом незастроенных участков.

12. Какая информация должна присутствовать в задании на оценку земельного участка?

Указание на объект исследования. Описание имущественных прав на данную недвижимость. Цель экспертизы. Предполагаемое применение результатов исследования, а также связанные с этим ограничения. Вид стоимости. Дата оценки. Срок проведения экспертных мероприятий. Описание ограничений и допущений, которые были использованы в процессе экспертизы. Задание на оценку – неотъемлимая часть договора о сотрудничестве, поэтому составляется в самом начале работы.

13. Какие методы используются при анализе стоимости земельного участка?

Если достаточно информации по аналогичным сделкам на рынке, может применяться сравнительная оценка недвижимости. Но ее целесообразно проводить на незастроенных территориях. К земле, находящейся под строительством, лучше применять расчеты способом долевого распределения, то есть сравнивать ее с аналогичной долей участка в цене застроенной недвижимости. Метод выделенной стоимости используется, когда можно просто вычесть из общей оценки стоимость земли. Прием разбивки используется для крупных незастроенных участков.

14. В каких случаях при оценивании земельного участка целесообразно применять затратный подход?

Если речь идет об анализе стоимости непосредственно такого объекта (как пространства или территории), то данный способ практически не употребляется. Но в отдельных ситуациях, все же, имеются некоторые особенности его использования. Если земля в оценке недвижимости выступает как одна из составных частей единого объекта, то методы затратного подхода бывают достаточно информативными. Хотя нередко они дают заниженные либо избыточные показатели.

15. Повлияет ли наличие на участке земли полуразрушенного здания на оценку стоимости этого земельного участка?

Во-первых, в данном случае не уместно говорить об оценке земли. Объектом оценки здесь выступает недвижимость, состоящая из участка и здания, расположенного на нем. Главное – не состояние здания, а наличие на него права собственности. При оценке недвижимости юридическое положение объекта главенствует над физическими характеристиками. Что касается стоимости участка и влияния полуразрушенного здания, многое зависит от возможности (или невозможности) его дальнейшей эксплуатации. Если оценщик сделает вывод о сносе объекта, затраты на вывоз мусора и снос снизят стоимость. Если к зданию подведены коммуникации, они могут иметь свою стоимость, что также будет учтено.

16. Нужно ли мне обращаться к оценщику, если мой земельный участок будет изъят муниципальными органами власти за вознаграждение?

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не устроит. О нарушении правовых основ оценки здесь речи не идет, впрочем, этого и не нужно делать для занижения рыночной стоимости объекта. Независимый оценщик пользуется другими механизмами оценки, поэтому его работа отличается максимальной объективностью и ориентируется на интересы заказчика.

17. Что означают портфельная оценка земли и оценка кредитного портфеля земли?

Целью портфельной оценки земельного участка выступает отражение стоимости земли (земельных активов) на балансе юридических лиц. Кроме того, портфельную оценку проводят для отражения в бухгалтерской, налоговой отчетности, или для использования в управленческой отчетности, если компания применяет международные стандарты бухучета. Некоторые компании оказывают услуги по оценке кредитного портфеля земли, заложенной в банке. Целью данной процедуры является продажа кредитной задолженности на международном рынке капитала.

18. Учитывается ли в отчёте об оценке благоустройство участка силами администрации и семьи, в чьей собственности он находится?

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не устроит. О нарушении правовых основ оценки здесь речи не идет, впрочем, этого и не нужно делать для занижения рыночной стоимости объекта. Независимый оценщик пользуется другими механизмами оценки, поэтому его работа отличается максимальной объективностью и ориентируется на интересы заказчика.

19. Как скажется перевод земли сельскохозяйственного назначения в категорию ИЖС на итоговой оценке?

В данном случае оценку земли необходимо проводить с перспективой перевода в категорию земельных участков для поселений. Предположение предстоящей «переквалификации» нужно указать в отчете об оценке, а именно отметить, что вскоре будут оформлены соответствующие документы и земля перейдет в другую категорию. Есть в данной ситуации и негативный момент, который основан на ограниченности такого отчета, поскольку он будет содержать серьезные предположения и не соответствовать реальному положению дел. Использовать документ, например, удастся, если обе стороны – и покупатель, и продавец, будут на 100% уверены, что перевод действительно состоится.