Оценка стоимости земли
от 3 500 рублей за два дня!

Оценка земли

от 3 500 рублей

Оценка земельных участков в Москве и Московской области от двух дней! Определяем стоимость земли под залог, для аренды, для страховых случаев, при судебных разбирательствах!
Опыт работы с 2010 года!

Постоянное развитие рынка земельных отношений усиливает роль экспертной денежной оценки земельных участков. Собственник такого объекта недвижимости, как и любой бизнесмен, нуждается в принятии экономических обоснованных решений. Оценка земли позволяет определить ее рыночную, арендную или кадастровую стоимость, что дает владельцу возможность осуществлять эффективное управление своим имуществом. Основные виды оценки Сегодня оценивание земли проводится с использованием одного из трех методов:

  1. Сравнительный – предполагает анализ рынка и поиск для сравнения аналогичных участков, находящихся в непосредственной близости. Эксперт ориентируется на рыночной оборот, анализирует совершавшиеся сделки и предлагает свою цену.
  2. Доходный – считается менее популярным, чем первый вариант. Здесь основная задача заключается в получении достоверной информации об арендной ставке. Рассчитываются планируемые доходы от сдачи в аренду земли. Налог же вычисляется как доход с арендной платы.
  3. Затратный – используется в редких случаях, если были произведены серьезные изменения характеристик почвы, например, при оценке искусственно созданных островов.
Зачастую оценка земельных площадей проводится вместе с анализом объектов коммерческой недвижимости. Но это не становится преградой для рассмотрения участка, как индивидуального объекта. Для незастроенных участков важным критерием оценивания является характер использования земли.

Цели проведения оценки земельных участков:

  • сделка купли-продажи;
  • оптимизация налогообложения;
  • кредитование под залог/ипотека;
  • определение арендной ставки;
  • судебные разбирательства;
  • страховые случаи;
  • узнать размер земельного налога;
  • определение изначальной цены земельного участка на торгах;
  • государственные/муниципальные нужды;
  • имущественные споры;
  • переоценка фондов организации;
  • оспаривание кадастровой стоимости земли;
  • оценка инвестиционного потенциала;
  • приватизация;
  • наследование;
  • разработка бизнес-плана;
  • внесение в уставный капитал.

Стоимость оценки участка земли:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка землиот 3 500от 2
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток6 0002
Участки садовых товариществ, огороды от 30 сотокот 6 0002-3
Оценка земель сельскохозяйственного назначения--
до 10 Гаот 3 5002-3
от 10 Гаот 15 0003-4
Земли промышленного назначения--
до 10 Гаот 3 500от 2
от 10 Га12 000от 2
Земли лесного хозяйства--
до 10 Гаот 3 5003-4
от 10 Гаот 20 0003-4
Земли по площади--
до 10 соток--
до 15 соток--
до 50 соток--
до 1 Га--
свыше 1 Га--
Земля коммерческого назначения--
Оценка серветута--
Оценка земли при разделе имущества--
Оценка земель при изъятии для гос. нужд --
Оценка участка для залога--
Оценка земель населенных пунктовот 3 500от 2
Оценка земли для нотариусаот 3 500от 2
Оценка земли для наследованияот 3 500от 2
Упрощенный отчет по оценке земельного участкаот 2 5001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Мы производим оценку земли следующих типов:

  • участки дачных и садовых товариществ;
  • земли, расположенные в населенных пунктах;
  • земельные наделы, предназначенные для с/х использования;
  • промышленные участки;
  • земли лесного хозяйства;
  • земельные участки коммерческого назначения.

От типа земли и ее разрешенного использования зависит рыночная стоимость и факторы, которые на нее влияют.

Факторы, влияющие на стоимость земли:

Для территорий с/х назначения:

  • урожайный потенциал;
  • продуктивность пастбищных земель;
  • наличие и качество зеленых насаждений;
  • структура посевных земель;
  • окупаемость продукции на рынке.

Для земель лесных хозяйств:

  • плотность насаждения, тип древесины (лиственные, хвойные и др.);
  • наличие транспортных узлов и развязок, развитость инфраструктуры;
  • тип местности (равнина, горы и т.п.);
  • состав почвы;
  • масса других индивидуальных показателей.

Для земель населенных пунктов:

  • рыночная стоимость на аналогичную землю;
  • размер арендной ставки на участок;
  • доступность и развитость инфраструктурной/транспортной среды;
  • экологическая/сейсмическая обстановка;
  • наличие исторической и архитектурной значимости.

Стоимость самой услуги оценки может меняться в зависимости от:

  • опыта и профессиональных навыков специалиста-оценщика;
  • необходимости выезда для осмотра;
  • удаленности объекта от города;
  • площади земли;
  • наличия/отсутствия строений;
  • цели оценки;
  • типа земельного участка.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы для оценки земли:

  • Правоутверждающая документация.
  • Паспорт/реквизиты заказчика.
  • Фотографии объекта (если нужна дистанционная оценка).
  • Кадастровый паспорт.
  • Информация о наличие построек, документы на все строения на участке.
  • Данные о транспортной доступности и развитости близлежащей инфраструктуры.
  • Геодезический план.
  • Выписка из ЕГР.
  • Сведение о сервитутах (если есть).

Этапы оценки земли:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке земельного участка.

Независимый оценщик земельных участков компании МЭН:

<p>Оценщик</p> Хечумова Евгения Аветисовна
Хечумова Евгения Аветисовна

Оценщик

Образование

2018 Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2015 года «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке земли:

Цель оценки: определение рыночной стоимости объектов оценки. Итоговое заключение: рыночная стоимость земельного участка и дачного дома по состоянию на 12.05. 2011 года составила: 4 037 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Отзывы о компании МЭН:

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Вам необходимо сделать оценку земли?

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

Каждый случай оценки индивидуален, минимальный срок проведения оценочных работ - 2 дня.

Да, но стоит учитывать, что стоимость будет примерной (при предоставлении всех необходимых документов и фотографий).

В ряде случаев допукается такой вариант, но это может снизить точность итоговой стоимости объекта.

Можем, это одно из основных направлений нашей оценочной деятельности по земельным участкам.

Да, но для этого необходимо предоставить полный пакет документов и всю необходимую информацию.

Если заказчику необходимо заключение СРО, то оценочная компания предоставляет положительное заключение СРО на отчет об оценке.

Конечно, подтверждение об оплате предоставляется всегда.

Нет, это незаконно. Законодательство РФ не предусматривает предоставление данной услуги в упрощенном формате.

На стоимость этого ресурса очень сильно влияют сделанные улучшения – мелиорация, удобрения, развитие инфраструктуры, поскольку они обуславливают эффективность процесса производства. Если сельские угодья поддерживаются на должном уровне агротехникой и соблюдаются рекомендации по ведению хозяйства (например, применение оптимальных технологий севооборотов или соблюдение норм выпаса), это может значительно увеличить цену земли.

В качестве заказчиков массовой оценки земельных участков выступают государственные органы или крупные землевладельцы. В первом случае целью массовой оценки является продажа государственного имущества в условиях свободного рынка, во втором – учет стоимости земельного банка. В современной оценочной практике имеется масса примеров, когда заказчики обращались к специалистам с целью переоценки земель, поскольку их кадастровая стоимость в разы превышала рыночную, что в свою очередь сказывается на налогообложении. Переоценка применяется также для передачи земли в качестве залогового имущества в рамках банковского кредитования.

Для выявления стоимости таких угодий применяются следующие варианты расчетов. Если постройки приносят производителю доход или могут это делать в перспективе, земля оценивается методом дисконтирования денежных потоков, распределения, остатка, выделения из общей цены единого объекта недвижимости. Если строения не окупаются никакими дивидендами (в том числе от арендной платы), и их не планируется продавать, стоимость угодий считается эквивалентной ценности расположенных рядом незастроенных участков.

Указание на объект исследования. Описание имущественных прав на данную недвижимость. Цель экспертизы. Предполагаемое применение результатов исследования, а также связанные с этим ограничения. Вид стоимости. Дата оценки. Срок проведения экспертных мероприятий. Описание ограничений и допущений, которые были использованы в процессе экспертизы. Задание на оценку – неотъемлимая часть договора о сотрудничестве, поэтому составляется в самом начале работы.

Если достаточно информации по аналогичным сделкам на рынке, может применяться сравнительная оценка недвижимости. Но ее целесообразно проводить на незастроенных территориях. К земле, находящейся под строительством, лучше применять расчеты способом долевого распределения, то есть сравнивать ее с аналогичной долей участка в цене застроенной недвижимости. Метод выделенной стоимости используется, когда можно просто вычесть из общей оценки стоимость земли. Прием разбивки используется для крупных незастроенных участков.

Если речь идет об анализе стоимости непосредственно такого объекта (как пространства или территории), то данный способ практически не употребляется. Но в отдельных ситуациях, все же, имеются некоторые особенности его использования. Если земля в оценке недвижимости выступает как одна из составных частей единого объекта, то методы затратного подхода бывают достаточно информативными. Хотя нередко они дают заниженные либо избыточные показатели.

Во-первых, в данном случае не уместно говорить об оценке земли. Объектом оценки здесь выступает недвижимость, состоящая из участка и здания, расположенного на нем. Главное – не состояние здания, а наличие на него права собственности. При оценке недвижимости юридическое положение объекта главенствует над физическими характеристиками. Что касается стоимости участка и влияния полуразрушенного здания, многое зависит от возможности (или невозможности) его дальнейшей эксплуатации. Если оценщик сделает вывод о сносе объекта, затраты на вывоз мусора и снос снизят стоимость. Если к зданию подведены коммуникации, они могут иметь свою стоимость, что также будет учтено.

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не устроит. О нарушении правовых основ оценки здесь речи не идет, впрочем, этого и не нужно делать для занижения рыночной стоимости объекта. Независимый оценщик пользуется другими механизмами оценки, поэтому его работа отличается максимальной объективностью и ориентируется на интересы заказчика.

Целью портфельной оценки земельного участка выступает отражение стоимости земли (земельных активов) на балансе юридических лиц. Кроме того, портфельную оценку проводят для отражения в бухгалтерской, налоговой отчетности, или для использования в управленческой отчетности, если компания применяет международные стандарты бухучета. Некоторые компании оказывают услуги по оценке кредитного портфеля земли, заложенной в банке. Целью данной процедуры является продажа кредитной задолженности на международном рынке капитала.

Все зависит от вашего желания, поскольку решение об оценке земли независимым специалистом принимаете только вы. Со своей стороны мы можем лишь порекомендовать воспользоваться услугами эксперта. Когда муниципалитет выкупает у частного владельца землю, он берет во внимание убытки собственника, которые и намерен погасить. Поэтому результат, полученный при нормативной оценке, вас, скорее всего, не устроит. О нарушении правовых основ оценки здесь речи не идет, впрочем, этого и не нужно делать для занижения рыночной стоимости объекта. Независимый оценщик пользуется другими механизмами оценки, поэтому его работа отличается максимальной объективностью и ориентируется на интересы заказчика.

В данном случае оценку земли необходимо проводить с перспективой перевода в категорию земельных участков для поселений. Предположение предстоящей «переквалификации» нужно указать в отчете об оценке, а именно отметить, что вскоре будут оформлены соответствующие документы и земля перейдет в другую категорию. Есть в данной ситуации и негативный момент, который основан на ограниченности такого отчета, поскольку он будет содержать серьезные предположения и не соответствовать реальному положению дел. Использовать документ, например, удастся, если обе стороны – и покупатель, и продавец, будут на 100% уверены, что перевод действительно состоится.

Законодательство по оценке земельных участков:

Оценочная деятельность земельных участков регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 7, 9, 13.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация