Оценка жилой недвижимости
от 3000 рублей за 24 часа!

Оценка недвижимости

от 3 000 рублей
Оценка жилых помещений в Москве и московской области от 24 часов! Оцениваем жилые помещения любой сложности с гарантией результата! Квалифицированные оценщики жилой недвижимости! Опыт работы с 2010 года!

Недвижимость считается наиболее дорогостоящим объектом собственности, поэтому любые изменения на рынке оказывают существенное влияние на стоимость квартир и домов. Чтобы совершить выгодную сделку, необходимо точно определить рыночную стоимость жилья. Независимые профессиональные оценщики нашей компании проводят оценку всех видов жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, особняки, коттеджи, дачи и т.д.). Широкий перечень услуг оказывается частным лицам и организациям.

С необходимостью оценить жилье чаще всего сталкиваются те, кто желает приобрести имущество в ипотеку. При обращении в банковское учреждение заемщика обязуют предоставить отчет эксперта об оценке жилой недвижимости. Стоимость, указанная в заключении, прямо влияет на размер денежных средств, предоставляемых кредитором.

Для оценки квартиры в Москве покупателю необходимо обратиться в оценочную компанию. Банк не имеет права настаивать на определенной фирме-оценщике, так как является заинтересованной стороной, но может порекомендовать выбрать исполнителя из списка аккредитованных компаний.

Проведение процедуры оценки строго регламентировано законом «Об оценочной деятельности» РФ. Официальный документ, выданный аккредитованным оценщиком – отчет об оценке принимается во все государственные органы и коммерческие инстанции (суды, Россреестр, органы опеки, банки).

Оценка жилого помещения требуется в следующих ситуациях:

  • сделка купли-продажи;
  • оптимизация налогообложения;
  • кредитование под залог недвижимости;
  • оформление ипотеки;
  • страхование;
  • имущественные споры;
  • оформление наследства;
  • для органов опеки и попечительства;
  • для суда;
  • выкуп государственной и муниципальной собственности.

Цены на оценку жилой недвижимости:


свернутьразвернуть
посмотреть весь списоксвернуть
Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка жилой недвижимостиот 3 0001-2
Оценка квартирот 3 0001-2
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой3 0001-2
Оценка квартиры для опеки3 5001-2
Оценка квартиры без выезда оценщика3 0001-2
Оценка квартиры для судаот 3 5001-2
Оценка квартиры для закладнойот 3 5001-2
Оценка квартиры для нотариусаот 3 0001-2
Оценка квартиры в новостройкеот 3 0001-2
Оценка квартиры для рефинансированияот 3 0001-2
Оценка квартиры от застройщика3 5001-2
Оценка квартиры для АИЖК3 5001-2
Оценка квартиры для продажи3 5001-2
Оценка квартиры для наследства3 5001-2
Оценка вторички от 3 5001-2
Оценка новостройки3 5001-2
Оценка многоквартирного домаот 4 5001-2
Однокомнатные7 0001-2
Двухкомнатные 8 0001-2
Трехкомнатные 9 0001-2
Четырёхкомнатные10 0001-2
Пятикомнатные10 0001-2
Апартаментыот 3 0001-2
Студияот 3 0001-2
Квартиры по площади--
до 150 м²от 3 0001-2
до 350 м²от 3 0001-2
от 350 м²от 3 0001-2
Оценка домаот 8 0001-2
Частный жилой дом (домовладение)от 8 0002-3
Коттеджот 8 0002-3
Коттедж со строениямиот 8 0001-3
Пентхаусот 8 0001-2
Таунхаусот 8 0001-2
Дома по площади --
до 150 м²от 8 0001-2
до 350 м²от 15 0001-2
от 350 м²от 15 0001-2
Оценка комнатыот 8 0001-2
Оценка загородной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка особнякаот 8 0001-2
Оценка дачиот 8 0001-2
Садовый дом с земельным участкомот 7 0002-3
Оценка элитной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка зарубежной недвижимостиот 8 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Оценочная стоимость объекта недвижимости может зависеть от:

  • ситуации на рынке;
  • географического местоположения;
  • благоустроенности и развитости района и инфраструктуры;
  • наличия прогулочных зон, скверов, парков;
  • удаленности от промышленных предприятий;
  • приближенности к метро и остановкам общественного транспорта.
  • Характеристики жилой недвижимости:
  • - общая площадь и кол-во комнат;
    - этажность;
    - тип фундамента;
    - наличие и состояние коммуникаций;
    - качество материала стен и перекрытий;
    - внешний вид и год постройки;
    - особенности планировки;
    - качество внутренней отделки и многое другое.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Отчет составляется согласно законодательной базы

Выезд на оценку в течение 24 часов

Обмен документами как в офисе, так и по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года

Осмотр квартиры в удобное время, в том числе выходные дни

Готовый отчет за 48 часов

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

  • выписка из ЕГРН;
  • экспликация и поэтажный план;
  • паспорт заказчика с пропиской.

Этапы оценки жилой недвижимости:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке жилой недвижимости.

Независимый оценщик жилой недвижимости компании МЭН:

  Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке жилой недвижимости:

Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет: 6 244 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость секции жилого дома на 13 ноября 2011 года составляет: 79 330 000 рублей.

Цель оценки: определение рыночной стоимости гаража. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость гаража на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.

Скачать отчет

Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы о компании Оценка МЭН:

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу! 

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой
Хотите узнать рыночную стоимость жилой недвижимости?
Тогда вам к нам! Закажите услугу, оставив заявку на нашем сайте!

Вопрос-ответ

Первый – свидетельство о государственной регистрации права на этот объект. Второй – документ, подтверждающий факт приобретения данного недвижимого имущества. Обычно это договор купли-продажи. Помимо правоустанавливающих документов, потребуется также подготовить и разнообразные справки и свидетельства технического характера. Точный перечень определяет оценщик. В этот список входят и документы на земельный участок.
  1. Документальная база: свидетельство о праве владения собственностью, договора – купли-продажи, дарения и пр., судебные решения. Вся указанная документация должна быть в порядке.
  2. Факторы юридического характера, влияющие на стоимость недвижимости:
    1. Количество зарегистрированных в квартире лиц: стоимость возрастает, если в ней нет зарегистрированных лиц (юридически чистая) или в ней никто не проживает (физически чистая);
    2. Стоимость недвижимости падает, если за небольшой период времени у нее поменялся не один собственник;
  3. В индивидуальном порядке оцениваются доли, части объекта, поделенного между несколькими владельцами.
Подробную информацию обо всех «подводных камнях» сделки может дать только юрист.
Выделяют несколько видов функционального применения зданий, земли или сооружений. Самый распространенный рынок – жилая недвижимость. Цены на нее меняются с быстрой динамикой и сильно зависят от инфраструктуры района. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, складские, торговые помещения и площади операторов услуг (в том числе сферы развлечения и отдыха). Отдельно классифицируется промышленные объекты и корпуса НИИ, а также незастроенные участки и сооружения специального назначения
Экспертиза любых объектов недвижимости предполагает нахождение нескольких видов стоимости – в соответствии с техническим заданием на оценку. Все виды могут быть условно разделены на две группы. Первая – это стоимость «в обмене». В том числе - ликвидационная и рыночная. Вторая категория – это стоимость «в пользовании». В том числе – кадастровая (она определяется методами массовой оценки) и инвестиционной (устанавливается в соответствии с доходностью).
Она представляет собой перечень и описание характеристик объекта, его окружения и типичности для отдельного рыночного сегмента. Можно сгруппировать ее в несколько базовых блока. Их анализ позволяет добиться максимальной достоверности и объективности оценки недвижимости и получить адекватные результаты. К ним относятся данные: о физических особенностях объекта и его окружении; юридическом статусе здания; градостроительных ограничениях и зонировании участка; конкурсное предложение и спрос.
Все их можно разделить на две категории. Первая группа – стоимость в обмене. В том числе – рыночная и ликвидационная. Рыночная стоимость – самая вероятная цена, по которой объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Подразумевается, что стороны располагают полной информацией и не находятся под влиянием чрезвычайных обстоятельств. Ликвидационная стоимость – цена, при которой продажа может быть сделана в сроки меньше обычных. Вторая группа видов стоимости – «в пользовании». В том числе – инвестиционная (определяемая исходя из доходности) и кадастровая (устанавливаемая методом массовой оценки).
Это такой показатель в оценке недвижимости и некоторых других объектов, для определения которого в договоре о соответствующей процедуре или нормативном правовом акте, оговариваются и фиксируются особенные условия. При этом они могут носить нестандартную форму. Нетипичны они тем, что не входят в рамки понятия рыночной или любой другой стоимости, которая указана в оценочных Стандартах. К ее разновидностям можно отнести, к примеру, таможенную, страховую и т. д.
Чтобы оценить квартиру на профессиональном уровне, оценщики используют три базовых подхода: затратный, доходный и сравнительный. Невозможно точно определить способ, который являлся бы универсальным, так как объект оценивания – жилая недвижимость – весьма неоднороден. Поэтому эффективность выбранного метода будет зависеть от того, что именно нужно оценить. Для анализа стоимости городских квартир бизнес- или эконом-класса оптимален сравнительный подход.
Подходы и методы, которые применяет оценщик в процессе оценочной деятельности объекта жилой недвижимости, варьируются в зависимости от цели проводимой оценки, а также учитывают все необходимые условия и особенности в каждом конкретном случае.
Да, такие данные потребуются для проведения экспертизы. Возможные виды обременений: неисполненные решения судов различных инстанций, договора залогового кредитования, различные долговые обязательства, соглашения о предоставлении недвижимости в долгосрочную аренду. Наличие обстоятельств, ограничивающих возможности использования объекта, является фактором, который в большей или меньшей степени может снижать стоимость имущества.
Это оцениваемая сумма, которая, как считает эксперт на дату оценки, может быть обоснованно ожидаема в сделке между покупателем и продавцом, когда один готов эту цену заплатить, а другого она устраивает. При этом специалисту нужно будет оценить стоимость квартиры после должного маркетинга и изучения всех факторов. Обычно определение стоимости реализации тождественно рыночной цене, за исключением того факта, что проведение сделки осуществляется после оценочной даты.
Ситуация на рынке в значительной степени влияет на спрос и предложение в сфере оборота жилой недвижимости. Соответственно, в процессе оценки учитываются все текущие рыночные тенденции, которые могут оказать влияние на стоимость исследуемого объекта.
По каким параметрам оценивать столичную недвижимость? Чтобы оценить квартиру в Москве или Подмосковье, важно учесть сравнительные показатели, так как стоимость жилья в столице зависит от динамики рынка в целом, а не от того, есть ли в нем балкон и каково состояние коммуникаций в подъезде. Это связано с большим числом инвестиционных и спекулятивных сделок на столичной недвижимости, поэтому, в основном, нужно ориентироваться не на техническое состояние жилого фонда, а на цену аналогичной недвижимости в том же районе (с учетом удаленности от метро).
Прежде всего, данная деятельность рассматривается как элитарная, так как ее результаты зачастую необходимы работающим в соответствующей сфере брокерам, банковским работникам и т. д. Высокий профессиональный уровень поддерживается, главным образом, разработкой и принятием стандартов. Для любого вида аналитических работ, включая независимую оценку недвижимости, необходима лицензия, порядок получения которой определяется действующим законодательством.
В заключении, который согласно договору будет передан заказчику, должна присутствовать информация, соответствующая требованиям к документам такого рода. Как правило, в нем имеется сжатое резюме и развернутая форма. Краткий отчет о выполненной оценке недвижимости содержит данные относительно анализируемого объекта, примененных методах и полученном результате. Эти сведения должны быть понятными и доступными для клиента. Указанная же величина стоимости представляет собой субъективное, хоть и подробно аргументированное, мнение эксперта.
  • обзор и анализ рынка недвижимости;
  • анализ ликвидности объекта;
  • обоснование методики оценки, выбранной для определения стоимости объекта.
В соответствии со стандартами оценки недвижимости, указывать день выполнения мероприятия необходимо в обязательном порядке. Как правило, она соответствует времени осмотра и посещения объекта, его экспертизе. Если в процессе выполнения процедуры, эксперт посещал здание или участок несколько раз, то в заключении под датой анализа будет пониматься день последнего визита с целью изучения собственности и сбора исходных сведений.

Законодательство по оценке жилой недвижимости

Оценка жилых помещений регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО №№ 1, 2, 3, 7.

Заказать услугу онлайн
Работаем круглосуточно
Бесплатная консультация