На главную Карта сайта Обратная связь

Оценка жилой недвижимости в Москве
и Московской области от 3000 рублей за 24 часа!

Оценка жилого помещения требуется в следующих ситуациях:

  • сделка купли-продажи;
  • оптимизация налогообложения;
  • кредитование под залог недвижимости;
  • оформление ипотеки;
  • страхование;
  • имущественные споры;
  • оформление наследства;
  • для органов опеки и попечительства;
  • для суда;
  • выкуп гос. и мун. собственности.

Цены на оценку жилой недвижимости:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка жилой недвижимостиот 3 0001-2
Оценка квартирот 3 0001-2 дня
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой3 0001-2
Оценка квартиры для опеки3 5001-2
Оценка квартиры без выезда оценщика3 0001-2
Оценка квартиры для судаот 3 5001-2
Оценка квартиры для закладнойот 3 5001-2
Оценка квартиры для нотариусаот 3 0001-2
Оценка квартиры в новостройкеот 3 0001-2
Оценка квартиры для рефинансированияот 3 0001-2
Оценка квартиры от застройщика3 5001-2
Оценка квартиры для АИЖК3 5001-2
Оценка квартиры для продажи3 5001-2
Оценка квартиры для наследства3 5001-2
Оценка вторички от 3 5001-2
Оценка новостройки3 5001-2
Оценка многоквартирного домаот 4 5001-2
Однокомнатные7 0001-2
Двухкомнатные 8 0001-2
Трехкомнатные 9 0001-2
Четырёхкомнатные10 0001-2
Пятикомнатные10 0001-2
Апартаментыот 3 0001-2
Студияот 3 0001-2
Квартиры по площади--
до 150 м²от 3 0001-2
до 350 м²от 3 0001-2
от 350 м²от 3 0001-2
Оценка домаот 8 0001-2
Частный жилой дом (домовладение)от 8 0002-3
Коттеджот 8 0002-3
Коттедж со строениямиот 8 0001-3
Пентхаусот 8 0001-2
Таунхаусот 8 0001-2
Дома по площади --
до 150 м²от 8 0001-2
до 350 м²от 15 0001-2
от 350 м²от 15 0001-2
Оценка комнатыот 8 0001-2
Оценка загородной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка особнякаот 8 0001-2
Оценка дачиот 8 0001-2
Садовый дом с земельным участкомот 7 0002-3
Оценка зарубежной недвижимостиот 8 0001-2
Оценка элитной недвижимостиот 8 0001-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Оценочная стоимость объекта недвижимости может зависеть от:

  • ситуации на рынке;
  • географического местоположения;
  • благоустроенности и развитости района и инфраструктуры;
  • наличия прогулочных зон, скверов, парков;
  • удаленности от промышленных предприятий;
  • приближенности к метро и остановкам общественного транспорта.
Характеристики жилой недвижимости:
  • общая площадь и кол-во комнат;
  • этажность;
  • тип фундамента;
  • наличие и состояние коммуникаций;
  • качество материала стен и перекрытий;
  • внешний вид и год постройки;
  • особенности планировки;
  • качество внутренней отделки и многое другое.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С КОМПАНИЕЙ ОЦЕНКА МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке жилой недвижимости от 48 часов.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

  • выписка из ЕГРН;
  • экспликация и поэтажный план;
  • паспорт заказчика с пропиской.

Этапы оценки жилой недвижимости:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке жилой недвижимости.

Независимый оценщик жилой недвижимости компании МЭН:

Оценщик Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович
Оценщик

 

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

 

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке жилой недвижимости:

Расулов М.Р.
Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет: 6 244 000 рублей.
Климова Ирина Михайловна
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость земельного участка с дачным домом составляет: 1 298 000 рублей.
Бурченко Н.Л
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость секции жилого дома на 13 ноября 2011 года составляет: 79 330 000 рублей.
Павлова Т.А.
Цель оценки: определение рыночной стоимости гаража. Итоговое заключение: в ходе оценочной деятельности было установлено, что рыночная стоимость гаража на 22 июня 2011 года составляет: 146 000 рублей.

Скачать отчет

ИП Валуев
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы о компании Оценка МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите узнать рыночную стоимость жилой недвижимости?
Тогда вам к нам!
Закажите услугу, оставив заявку на нашем сайте!

Вопрос-ответ

1. Как ситуация на рынке влияет на стоимость объекта оценки?

Ситуация на рынке в значительной степени влияет на спрос и предложение в сфере оборота жилой недвижимости. Соответственно, в процессе оценки учитываются все текущие рыночные тенденции, которые могут оказать влияние на стоимость исследуемого объекта.

2. Какая методика оценки применима в той или иной ситуации?

Подходы и методы, которые применяет оценщик в процессе оценочной деятельности объекта жилой недвижимости, варьируются в зависимости от цели проводимой оценки, а также учитывают все необходимые условия и особенности в каждом конкретном случае.

3. Какие дополнительные сведения может содержать итоговый отчет?

  • обзор и анализ рынка недвижимости;
  • анализ ликвидности объекта;
  • обоснование методики оценки, выбранной для определения стоимости объекта.

Законодательство по оценке жилой недвижимости

Оценка жилых помещений регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, ФСО N 7.