По результатам проведения последней государственной кадастровой оценки земли стоимость земельных участков выросла в десятки раз. Данное завышение связано с тем, что оценка проводилась массовым путем, без учета особенностей конкретного участка земли и анализа рынка. Как известно кадастровая цена земли влияет на несколько факторов:
1. Размер налога на землю рассчитывается от установленной цены.
2. Размер арендной платы так же зависит от этой цифры.
3. Выкупная цена и есть кадастровая стоимость земельного участка.
На основании вышеизложенного следует, что данная оценка нарушает права владельцев, пользователей и покупателей земельных участков. В связи с этим возникает закономерный вопрос, можно ли восстановить нарушенное право и снизить цену земельного участка. Отвечая на этот вопрос, мы говорим ДА, это сделать можно и даже нужно.
Как уменьшить кадастровую стоимость и куда обращаться?
В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров. Что бы обратиться в комиссию для решения вопроса об оспаривании необходимо соблюсти ряд требований:
- Разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет не более 30%.
- Заявление о пересмотре оценки в комиссию должно быть подано в течении 6 месяцев с момента утверждения новой суммы.
По практике в комиссию либо не успевают обратиться в установленный срок, либо рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%. В таком случае необходимо сразу обращаться в Арбитражный суд.
Опытные юристы нашей организации представят ваши интересы в судах по данному вопросу. Есть несколько вариантов взаимодействия с юристами нашей организации:
| Название услуги | Стоимость работы в рублях |
|---|---|
|
1. Консультация клиента |
бесплатно |
|
2. Подготовка всех необходимых документов для обращения в суд |
от 10 000 руб. |
|
3. Полное сопровождение в судах |
от 50 000 руб. |
-
Консультация у юриста.
В ходе консультации проводится анализ всех представленных документов и возможных путей урегулирования вопроса.
-
Подготовка документов для суда.
Включает в себя составление искового заявления с приложением всех необходимых документов по количеству сторон. Документы для приложения к исковому заявлению предоставляет клиент, основными документами для обращения в суд являются отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключение на данный отчет.
-
Полное сопровождение дела в судах.
На наш взгляд самая удобная услуга для клиентов, которые ценят свое время и доверяют решение вопроса профессионалам. Так как каждый должен заниматься своим делом. Сотрудничество начинается с заключения договора на оказание юридических услуг. После подписания в работу вступают опытные юристы нашей организации, которые анализируют ситуацию и запрашивают необходимые документы для подачи иска. Следующей стадией является составление искового заявления с учетом особенностей конкретного дела. Далее идет формирование и отправка материалов дела ответчикам и заинтересованным лицам. Подача иска по подсудности в Арбитражный суд. Отслеживание и подготовка к судебному заседанию. Непосредственное участие представителя от имени клиента в процессе все зависимости от количества судебных заседаний до решения суда первой инстанции. Цены на услуги фиксируются в договоре, доплат и вознаграждений не предусмотрено (только по желанию клиента). Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на клиента.
Первоначально для оспаривания необходимо узнать рыночную стоимость принадлежащего вам объекта недвижимости. Для этого необходимо заказать в оценочной организации отчет об оценке и получить положительное экспертное заключение СРО, членом которого является оценщик проводящий экспертизу. Главным вопросом для проведения оценки земли является дата, на которую необходимо проводить оценку. Судьи арбитражных судов Российской Федерации имеют разные позиции по поводу определения даты на которую должна быть определена рыночная стоимость, одни утверждают, что оценивание должно проводится по последней государственной оценке земли, другие считают, что надлежащей датой является момент вступления в силу нормативных документов, которые утверждают новую кадастровую стоимость. Разобраться в этом вопросе помогут наши юристы.
Судебная Практика
Что бы не загружать вас утомительной аналитикой судебной практики с приведением фактов и оснований для принятия как положительного так и отрицательного решений по данной категории дел с приведением статистических цифр, тут можно сказать только одно, с каждым годом число удовлетворенных исковых требований по вопросу оспаривания кадастровой стоимости растет в геометрической прогрессии. Постоянно появляются новые разъяснения высших судов по данному вопросу, что способствует образованию единообразной практики разрешения споров. Уменьшается срок рассмотрения таких дел, так как положительная практика увеличивается и судье для принятия решения не надо изучать всю нормативную базу, просто открыть аналогичное решение, посмотреть, сделать выводы и огласить решение «Именем Российской Федерации». Своими решениями суды обязуют Росреестр внести изменения в ГКН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Подводим итоги
Снижение кадастровой стоимости является реальной возможностью понизить налоги и арендную плату. В настоящее время для защиты своих прав все же придется обращаться в суд. Этого ни в коем случае бояться не надо, просто надо решение данных вопросов доверить профессионалам, и спокойно ждать решения суда.
Войдите в ряды наших клиентов:
Презентация услуг по оценке юридических услуг
