Стоимость считается одной из главных характеристик недвижимости. В зависимости от области практического применения различают несколько разновидностей этого показателя.
Рыночная стоимость показывает реальную ценность объекта в конкретный момент времени. Она достаточно быстро меняется, что зависит от текущего состояния рынка недвижимости, уровня спроса и других подобных факторов.
Учитывая волатильность, использовать рыночную стоимость объекта удобно далеко не всегда. Например, если речь идет о налогообложении сделок с имуществом и владельцев недвижимости. В этом случае применяется кадастровая стоимость объекта – здания, сооружения или участка земли. Под ней понимаются сведения о ценности актива, внесенные в ЕГРН.
Кадастровая стоимость периодически – каждые 3-5 лет – обновляется, может быть получена быстро и без дополнительных расчетов, находится в публичном доступе. Все это делает ее использование для налогообложения более удобным и функциональным.
Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной?
Институт кадастровой оценки введен в России сравнительно недавно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что нередко он работает со сбоями. Один из типичных – завышение кадастровой стоимости, которая зачастую оказывается заметно выше реальной рыночной.
Основные причины подобной ситуации заключаются в следующем:
- ошибки и неточности, которые допущены в ходе государственной оценки;
- резкое ухудшение финансовой ситуации на рынке, которое вызывает обвал рыночной цены;
- неправильный выбор или применение методов оценки.
Кадастровая оценка земель промышленности
Главная особенность земель промышленного назначения, которую необходимо учитывать при кадастровой оценке – коммерческие перспективы объекта. Другие важные факторы, влияющие на работу эксперта:
- воздействие предприятия на экологическую ситуацию;
- уровень используемых на производстве технологических процессов;
- близость населенных пунктов и т.д.
Промышленный комплекс
Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
Определение стоимости сельскохозяйственной земли предусматривает необходимость учета большого числа параметров, как традиционных, так и специфических. К первым относятся:
- площадь участка;
- наличие возведенных на нем построек;
- транспортная доступность;
- близость к населенным пунктам и т.д.
Вторая группа показателей включает: урожайность земли, качество обработки, характеристики почвы и другие подобные параметры, напрямую влияющие на эффективность сельскохозяйственного производства.
Поля сельскохозяйственного назначения
Кадастровая оценка земель лесного фонда
При определении кадастровой стоимости земель лесного фонда учитываются не только обычные в подобной ситуации параметры, включая площадь, особенности рельефа, свойства почвы. В качестве дополнительных показателей рассматривается состав леса, возможность и перспективы коммерческого использования, другие специфические факторы, влияющие на итоговую оценку.
При определении кадастровой стоимости земель лесного фонда учитываются необычные параметры
Кадастровая стоимость земли под гаражом
Результаты кадастровой оценки стоимости земли, расположенной под гаражом, зависят от характеристик и местоположения объекта недвижимости. В первую очередь, необходимо учитывать площадь – и земли, и гаража, качество подходящей к нему дороги, ценность постройки и другие подобные факторы.
Кадастровая стоимость земли под гаражом зависит от характеристик и местоположения объекта
Войдите в ряды наших клиентов:
