Необходимость уменьшения кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, включая земельный участок, возникает в том случае, если результаты государственной оценки оказались завышенными. Следствием этого становится увеличение выплат в бюджет, связанных с налогообложением имущества и сделок с ним.
Инициатором уменьшения кадастровой стоимости участка земли выступает либо его собственник, не важно – физлицо или организация, либо органы власти – государственной или муниципальной. Порядок оспаривания регламентируется действующим законодательством и предусматривает два способа решения вопроса – обращение в комиссию по урегулированию подобных спорных ситуаций или в суд.
Расчет кадастровой стоимости земельного участка
Процедура расчета кадастровой стоимости земли предполагает выполнение ряда мероприятий:
- определение региональными властями необходимости проведения оценки;
- составление перечня объектов, выполняемое специалистами Росреестра;
- выбор оценочной организации из числа специально созданных ГБУ (государственных бюджетных учреждений);
- проведение оценки;
- внесение результатов стоимостной экспертизы в ЕГРН.
Расчет кадастровой стоимости земельного участка
Изменение кадастровой стоимости земельного участка
Действующее законодательство предусматривает несколько оснований для изменения кадастровой стоимости земли. Первое – окончание срока действия предыдущей оценки, который составляет 3-5 лет. Второе – оспаривание кадастровой стоимости участка его владельцем. Третье – изменение каких-либо важных параметров земли, влияющих на ценность актива, например, возведение жилого дома или хозяйственной постройки. Во всех перечисленных случаях требуется повторное проведение оценки и, как следствие, изменение кадастровой стоимости участка.
Есть несколько оснований для изменения кадастровой стоимости земли
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Ситуацию с завышением кадастровой стоимости земли сложно назвать редко встречающейся на практике. Напротив, она весьма распространена, что объясняется вполне очевидным желанием властей увеличить объем денежных средств, которые поступают в бюджет в виде налогов.
В этом случае владелец имеет возможность оспорить завышенную стоимость земли и добиться ее уменьшения. Для этого необходимо обращаться в один из двух органов:
- комиссию для решения вопросов, касающихся кадастровой оценки, которая создается при местных органах власти;
- суд общей юрисдикции.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли предусматривает поэтапное выполнение следующих мероприятий:
- проведение независимой экспертизы ценности участка;
- комплектование пакета документов, в состав которого входят: правоустанавливающая документация, справка о текущей кадастровой стоимости, экспертиза ранее произведенной оценки, заявление на пересмотр кадастровой стоимости;
- подача документов в комиссию или в суд. Во втором случае дополнительно потребуется оплатить государственную пошлину и составить исковое заявление.
Как увеличить кадастровую стоимость земельного участка?
Единственным логичным обоснованием увеличение кадастровой стоимости земли выступает желание владельца повысить ценность находящегося в его распоряжении актива, например, при оформлении его в залог или привлечении инвесторов. Установленный на сегодня порядок пересмотра кадастровой оценки – как для увеличения, так и для уменьшения, абсолютно одинаков и подробно описан в предыдущем разделе. Альтернативный вариант действий – дождаться окончания срока действия текущей оценки, так как при проведении новой стоимость наверняка будет пересмотрена в сторону увеличения.
Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?
Основной целью продажи недвижимости по цене, ниже указанной в кадастре, выступает желание участников сделки минимизировать величину сопутствующих налогов. Но сегодня подобные действия не имеют смысла, так как размер выплат в бюджет все равно будет определяться не по указанной в договоре цене, а по данным из ЕГРН.
Поэтому на вопрос, вынесенный в заголовок раздела, можно дать однозначно положительный ответ. Но при этому нужно учитывать, что смысла в подобных действиях попросту нет.
Можно продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости
Можно ли продать землю ниже кадастровой стоимости?
Все, что было сказано в предыдущем разделе статьи, полностью применимо к любым объектам недвижимости, включая земельные участки. Их продажа по цене, меньшей кадастровой стоимости, вполне возможна. Но она не имеет практического смысла, так как в целях налогообложения будут использованы данные из ЕГРН.
Продажа земли по цене, меньшей кадастровой стоимости, вполне возможна
Почему растет кадастровая стоимость квартиры?
Стабильное увеличение кадастровой стоимости квартиры объясняется вполне объективными факторами. Главный из них – рост ценности актива, который заслуженно относится к числу наиболее ликвидных и востребованных. Несмотря на то, что кадастровая стоимость обладает намного меньшей волатильностью, чем рыночная, она все-таки тоже учитывает постепенное удорожание объекта.
Увеличение кадастровой стоимости квартиры объясняется несколькими факторами
Чем плоха низкая кадастровая стоимость квартиры?
Единственным недостатком низкой кадастровой стоимости становится уменьшение ценности актива при использовании в качестве залога или в рамках реализации инвестиционного проекта. Но и в указанных случаях достаточно произвести экспертизу рыночной стоимости объекта, чтобы исключить негативное влияние кадастровой оценки.
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?
Реализация жилья по заниженной, по сравнению с кадастровой, стоимости вполне возможна. При этом необходимо учитывать, что налогообложение сделки и имущества, приобретенного покупателем, будет осуществляться именно с учетом показателя, включенного в ЕГРН. Поэтому экономической выгоды осуществление купли-продажи по заниженной цене не несет.
Реализация жилья по заниженной стоимости вполне возможна
Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры?
Процедура уменьшения кадастровой оценки жилья не отличается от аналогичной для любых других объектов недвижимого имущества. Она предусматривает два основных этапа.
Первый – это сбор необходимого комплекта документов. В его состав входят:
- независимая оценка стоимости жилья;
- правоустанавливающая документация на объект;
- экспертиза результатов оценки, проведенной ранее.
Вторая стадия – подача собранного пакета документации либо в комиссию по рассмотрению подобных споров, либо в судебные органы. В последнем случае потребуется заплатить госпошлину и составить исковое заявление.
Процедура уменьшения кадастровой стоимости квартиры включает 2 этапа
Можно ли продавать квартиру выше кадастровой стоимости?
Продажная стоимость квартиры определяется исключительно участниками сделки. Результаты кадастровой оценки никак не влияют не этот показатель, поэтому в договоре можно указывать абсолютно любую сумму.
При этом нужно учитывать: в целях налогообложения используется максимальная стоимость из двух возможных вариантов – кадастровой и продажной. Поэтому реализация жилья по цене выше указанной в ЕГРН чревата дополнительными налоговыми выплатами.
Как рассчитывается кадастровая стоимость дома?
Расчет кадастровой стоимости дома выполняется по стандартной для подобных мероприятий процедуре. Если речь идет о государственной оценке, она проводится в рамках ежегодно составляемого плана и регламентируется положениями регионального и федерального законодательства. Если происходит оспаривание кадастровой стоимости, владелец дома приглашает независимого оценщика, который и занимается проведением стоимостной экспертизы, результаты которой впоследствии используются для пересмотра цены, внесенной в ЕГРН ранее.
Расчет кадастровой стоимости дома выполняется по стандартной процедуре
Войдите в ряды наших клиентов:
