Выигранное дело по иску ООО «Бастион -С» о признании кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости
В деле по иску ООО «Бастион -С» к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Федеральной службе государственной регистрации, кадастра о признании кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости внесении изменения в государственный кадастр недвижимости, указав в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость земельного участка в размере 10 889 933 руб. по состоянию на 01.01.2013г.
Иск заявлен о признании кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 876 кв.м, расположенного на Щелковском шоссе в размере его рыночной стоимости 10 889 933 руб. по состоянию на 01.01.2013г.
Внесенные в государственный кадастр сведения о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию 01.01.2013г. в размере 13 716 881,04 руб. не соответствуют рыночной стоимости, со ссылкой на заключение эксперта, составленного на основании определения суда о назначении независимой судебной экспертизы в рамках рассматриваемого дела.
Представитель Департамента городского имущества города Москвы выступил против удовлетворения требований.
Исследовав материалы дела с позиции ст. 71 АПК РФ, в том числе заключение эксперта, Отчет Профэксперта №296/Н-13, пояснения эксперта Бериосовой А.Н., суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является арендатором спорного земельного участка общей площадью 876 кв.м, расположенного на Щелковском шоссе, предоставленного для эксплуатации крытой автостоянки для служебного автотранспорта (для объектов общественно-делового значения).
В связи с изданием распоряжения Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ «О признании утратившим силу правовых актов правительства Москвы», порядок расчета арендной платы по действующим договорам аренды земельных участков осуществлялся в соответствии с постановлением правительства Москвы от 24.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», согласно которому ставки арендной платы за землю установлены в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию 01.01.2013г. составляет 13 716 881,04 руб., рыночная стоимость на основании представленного в материалы дела отчета составляет 10 889 933 руб. по состоянию на ту же дату.
Таким образом, установленная кадастровая стоимость принадлежащего заявителю на праве аренды земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, более того, установленная кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость.
Несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости является нарушением прав пользователя земельного участка и плательщика арендной платы.
Установление кадастровой стоимости земельного участка в завышенном размере препятствует в свободном осуществлении предпринимательской деятельности заявителя ввиду необоснованного увеличения арендных платежей.
Функции по ведению ГКН и осуществлению государственного учета недвижимого имущества на данный момент закреплены за ФГБУ «ФКП Росреестра», внесение изменений в сведения о кадастровой стоимости земельного участка является изменением в ГКН в целом, что отнесено в силу вышеизложенных положений законодательства к компетенции органов кадастрового учета. По смыслу постановления Президиума № 913/11 истцом предъявляется требование об изменении размера кадастровой стоимости, указанного в государственном кадастре недвижимости, следовательно, Правительство Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы не обладают полномочиями по ведению ГКН.
С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации"», суд пришел к выводу, что в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости.
На основании вышеизложенного суд решил установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 876 кв.м, расположенного на Щелковском шоссе в размере его рыночной стоимости 10 889 933 руб. по состоянию на 01.01.2013г.
