Как определяется величина стоимости арендной платы за склад?

November 15, 2023

Определение величины стоимости арендной платы за складскую недвижимость включает несколько этапов и факторов. Вот основные шаги и критерии, которые учитываются:

  1. Анализ рынка:

    • Сравнительный анализ: Сравнение арендных ставок аналогичных складских объектов в том же регионе.
    • Текущие рыночные условия: Изучение тенденций спроса и предложения на рынке складской недвижимости.
  2. Характеристики объекта:

    • Расположение: Важнейший фактор, определяющий стоимость. Складские помещения рядом с основными транспортными артериями, вблизи крупных городов и логистических центров будут стоить дороже.
    • Размер и планировка: Общая площадь склада, наличие разгрузочно-погрузочных зон, высота потолков и удобство планировки.
    • Техническое состояние: Современность постройки, состояние здания, наличие отопления, вентиляции, кондиционирования, и других инженерных систем.
    • Оснащенность и инфраструктура: Наличие офисных помещений, складского оборудования, систем безопасности (охранная сигнализация, пожарная сигнализация и т.д.).
  3. Экономические факторы:

    • Уровень инфляции: Влияние на стоимость арендных ставок.
    • Экономическая ситуация: Общая экономическая ситуация в регионе и стране, которая может влиять на спрос на складские помещения.
    • Налоговые ставки: Уровень налогов на недвижимость и другие расходы, связанные с владением складом.
  4. Условия аренды:

    • Срок аренды: Длительные аренды могут предоставлять скидки, тогда как краткосрочные аренды могут иметь более высокие ставки.
    • Условия договора: Включают ли арендные ставки расходы на коммунальные услуги, ремонты и другие эксплуатационные расходы.
    • Гибкость условий: Возможность изменения условий аренды, права на продление и другие особенности договора.
  5. Дополнительные факторы:

    • Конкуренция: Наличие и количество альтернативных предложений на рынке.
    • Уровень заполняемости: Уровень вакантности складских помещений в данном районе.

Пример расчета:

  1. Анализ аналогичных объектов:

    • Склад A: 500 рублей за квадратный метр в месяц.
    • Склад B: 550 рублей за квадратный метр в месяц.
    • Склад C: 520 рублей за квадратный метр в месяц.
  2. Учет характеристик:

    • Ваш склад находится в более удобном месте и оснащен лучше, чем склад A и B, но чуть хуже, чем склад C.
  3. Учет условий аренды:

    • Склад C предлагает аренду на длительный срок, что снижает его арендную плату.

На основе этого анализа можно установить арендную ставку для вашего склада на уровне, скажем, 530-540 рублей за квадратный метр в месяц, учитывая все рассмотренные факторы и рыночные условия.

Эти шаги помогут установить справедливую и конкурентоспособную арендную плату за складскую недвижимость, отражающую как рыночные условия, так и уникальные характеристики объекта.

Tags: склад