Оценка залога
в Москве и Московской области

В Гражданском кодексе (ГК РФ, статья 130 и 128) понятие имущества настолько широко, что иногда к нему относят вещи и права, которые обычно не относятся к имуществу.

• Ценные бумаги, ювелирные изделия, картины, ковры и т.д., а также драгоценные металы;
• Другие вещи; иное имущество;
• Права на имущественные права;
• Работу и услуги;
• Результаты интеллектуального труда;
• Право собственности на них;
• Нематериальные товары и услуги.

Не уточняется конкретный перечень имущества и прав. Но можно разделить на две основные группы.

• Дивжемые
• Недвижимые

По закону к недвижимым вещам относят то, что нельзя переместить без ущерба их назначению:

• Земли сельскохозяйственного назначения и объекты недр;
• Незавершенные строительством объекты;
• Здания и сооружения;
• Квартиры, дома, комнаты, в том числе и ипотечное кредитование.
• Гараж и машино место, которые определены в кадастровом учете.

Зачастую все имущество можно объединить в один комплекс. По отдельным спискам описывается оборудование, драгоценности и антикварное оружие. Недвижимость может представлять собой многоэтажный жилой дом с различными строениями жилого и нежилого назначения.

К недвижимости относят также морские и речные суда, которые должны пройти государственную регистрацию.

Все, не относящиеся к недвижимости, считаются движимыми вещами. Это деньги, автомобили и интеллектуальная собственность; а также ценные бумаги. Для части этих вещей существует порядок государственной регистрации. Это транспортные средства, авторские права и прочее имущество.

Однако в качестве залога банк может принять как недвижимое, так и движемое имущество кроме денег. Эту фразу можно назвать самой сутью кредита - получение денег; а если они есть, то кредитование теряет смысл.

Банк принимает решение о выдаче кредита или отказе в нем. Для него основными критериями являются стоимость и ликвидность, то есть способность продать товар за определенную цену.

Залогом может выступать как ранее приобретенное имущество, так и приобретаемое за счет кредитных средств. Во втором варианте собственность остается в распоряжении банка до полного погашения долга.

• недвижимость, находящуюся в частном владении (квартиры, дома и т.д.);
• земельные участки;
• движимое имущество (автомобиль, мототехнику, спецоборудование);
• НМА;
• товары, материалы;
• активы биологического происхождения.

• Вид залога (недвижимость, земля, автомобиль и т.д.);
• Характеристики и специфика оцениваемого объекта;
• Удобство расположения и удаленность от транспортных развязок (критерии для недвижимости);
• Соотношение спроса и предложения на залоговый объект;
• Актуальное техническое состояние объекта на настоящий момент.

Залоговое имущество должно соответствовать ряду некоторых критериев:

• Покрывать любые издержки, связанные с реализацией при его продаже;
• Превышать размер суммы банковского кредита;
• Компенсировать возможные дополнительные выплаты и проценты за первый год кредитования;
• Срок реализации не должен превышать 150 дней;
• Должно быть подтверждено право собственности на объект залога;
• Невозможна продажа и оформление дарственной на залоговое имущество;
• Необходимость разрешения от совладельца, на использование совместного имущества в качестве залога при кредитовании.

• паспорт клиента;
• технический и кадастровый паспорта (при необходимости);
• документы, подтверждающие право владения объектом;
• данные о жильцах и совладельцах;
• сведения об обременениях;
• ПТС, свидетельства о регистрации, информация о проведенных ремонтах и ТО (для движимого имущества);
• балансовая стоимость, бумаги на поставку, платежная документация (для оборудования и спецтехники).

1. Звонок клиента.
2. Заключение договора с заказчиком.
3. Изучение предоставленных клиентом документов.
4. Выезд на объект независимого эксперта.
5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
6. Обработка полученных данных.
7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке залога.