Оценка стоимости
гостиниц

Формальные:

• географическое расположение;
• бренд;
• историческая ценность и архитектура;
• номерной фонд;
• уровень ресторана;
• уровень стоянки;
• конференц-залы;
• дополнительный сервис.

Количественные:

• чистая прибыль;
• расходы;
• заёмные средства;
• необходимые инвестиции;
• инвестиционные риски;
• собственные оборотные средства;
• стоимость земли;
• стоимость бренда;
• спрос и предложение активы.

• расположение объекта;
• удобство подъезда транспорта;
• наличие парковок;
• привлекательность экстерьера и особенности отделки;
• историческая и архитектурная ценность здания;
• вместимость размещения гостей и номерной фонд;
• кол-во лифтов и этажей;
• возраст здания и текущее состояние ремонта;
• квалификация персонала;
• сезонность посещаемости;
• репутация и известность бренда;
• категория гостиницы (эконом, бизнес-класс, люкс);
• необходимые вложения в ремонтные работы и развитие объекта.

Доп. услуги:

• SPA, оздоровительные процедуры, локации для занятия спортом и др;
• наличие ресторанов, кафе (качество питания);
• категория («звездность») гостиницы;
• размер затрат;
• размер прибыли;
• уровень оборотных средств;
• стоимость участка; стоимость бренда;
• спрос на активы объекта и др.

1. Данные клиента:
   • физические лица - паспортные данные.
   • юридические лица - название организации, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты.
2. Технический паспорт.
3. Поэтажные планы и экспликация.
4. Правоустанавливающие документы:
   • договор аренды;
   • свидетельство о государственной регистрации права.
5. Кадастровый паспорт (при наличии).
6. Документы БТИ.
7. Справка о балансовой стоимости (при наличии).

1. Звонок клиента.
2. Заключение договора с заказчиком.
3. Изучение предоставленных клиентом документов.
4. Выезд на объект независимого эксперта.
5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
6. Обработка полученных данных.
7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке гостиницы.