Выигранное дело по установлению кадастровой стоимости земельного участка д. Горки

Синенко Петр Леонидович обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», с просьбой:

• установить кадастровую стоимость земельного участка обшей площадью 6004 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, принадлежащего ему на праве собственности с рыночной стоимостью определенной по состоянию на 01.01.2013 года, в размере 12 526 000 руб. 00 коп.

В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, считая, что его кадастровая стоимость не соответствует рыночной и обратился в суд.

Представитель Синенко Петра Леонидовича - Бондарь В.А. в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители Министерства имущественных отношений Московской и кадастрового органа возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил, что Синенко П.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2014г. 32 250 666,12 руб.

Считая, что кадастровая стоимость данного земельного участка, превышает его рыночную стоимость, Синенко обратился в суд.

Исследовав и оценив все имеющиеся письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость должна определяться по состоянию на 01.01.2013 г.

В целях определения рыночной стоимости спорного земельного участка по заданию истца ООО "Московская экспертиза независимая" была проведена оценка рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года, по итогам которой был составлен Отчет № 465042.

Согласно представленного Отчета рыночная стоимость земельного по состоянию на 01.01.2013 года определена в размере 12 526 000 руб. 00 коп.

Также представлено в материалы дела положительное экспертное заключение № Э-150514/2 от 17.07.2014г., подготовленное НП Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», на отчет № 465042 об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка. В соответствии с выводами экспертов Отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, а методы оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке признаны обоснованными.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что представлены доказательства, свидетельствующие о том, что кадастровая стоимость спорного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости.

Министерством имущественных отношений Московской области представлен анализ, представленного отчета об оценке, содержащий замечания к представленному отчету. В связи с чем по мнению Министерства имущественных отношений, рыночная стоимость, установленная данным отчетом не может быть признана достоверной для целей установления ее в качестве кадастровой стоимости.

Указанные замечания, по мнению суда, в том числе отсутствие в отчете на указание стажа оценщика, отсутствие обоснования применения Стандартов и правил осуществления оценочной деятельности СРОО «Экспертный совет», отказ от применения доходного подхода, носят технический характер и не могут повлиять на результаты определения рыночной стоимости земельного участка, а свидетельствуют только о несогласии Министерства имущественных отношений с выводами,, сделанными оценщиком.

Лицами, участвующими в деле, ходатайств о проведении судебной экспертизы не подавалось.

Исходя из статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 года № 225-ФЗ, вступившей в силу с 22.07.2014 года) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании изложенного суд решил, что заявленные требования, об установлении кадастровой стоимости в размере равном рыночной стоимости земельного участка удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка определенной по состоянию на 01.01.2013 года, в размере 12 526 000 руб. 00 коп.

Взыскать с кадастрового органа в пользу Синенко П.Л. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.