Оценка недвижимости для
МинБанка (аккредитованы)

Факторы:

• Расположение;
• Развитая инфраструктура (транспорт, транспортная доступность) и развитый транспорт (транспортная доступность).
• Благоустройство прилегающей территории;
• Соответствие внутренней отделки и наличия/давности ремонта.
• Год постройки (новостройка или вторичное жильё);
• Площадь в кв.м;
• Состояние здания;
• Планировка;

Дополнительные факторы:

• Отдельные комнаты или есть проходные;
• Раздельная ванная комната;
• Лоджия/балкон остекление;
• Состояние подъездной/лестничной клетки;
• Наличие в доме лифта, мусоропровода, проведен капремонт.

Факторы снижения стоимости:

• Расположение на первом этаже или в цокольном этаже.
• Следы затопления, пожара, наводнения и других подобных происшествий.
• И, конечно же, вид из окна.
• Утверждение неузаконенной перепланировки;
• Негативная экология в районе.

• Документ, удостоверяющий личность.
• Кадастровая выписка
• Из БТИ. Поэтажный план.
• Технический паспорт.
• Справка о материале перекрытий (если дом был построен до 1960 года).
• Наличие разрешения на перепланировку (при наличие такой).
• О наличии долгов по ЖКХ или их отсутсвие
• Документ о том, что дом не аварийный (не подлежит сносу и реконструкции) необходимо получить только если здание построено до 1970 года.

Итог работы оценщиков представляется как отчет, в котором оценивается значимость имущества с различных точек зрения.

• Для владельца, его целей и бизнеса.
• Обеспечения ликвидности объекта, который подлежит оценке.
• С учетом фактической цены;
• Прогноз, сколько будет стоить объект в течение периода кредитования ( износ или повреждения ) и моральный старение.
• Совокупность издержек банка при принудительном взыскании залога.
• Затраты на ремонт в случае повреждения.

Наш эксперт дает советы по наиболее эффективным способам реализации оцениваемого имущества, если это необходимо для покрытия убытков банка.

Оценочные критерии к работе должны включать в себя следующие пункты :

• Заключение независимого эксперта;
• Копия его аттестационных документов;
• Копии правоустанавливающих документов компании.

Подготовленный по указанным требованиям отчет принимается банками для определения стоимости залогового и принудительно отчуждаемого имущества. Выдача большего кредита и наиболее выгодных условий предпочтительнее осуществлять через аккредитованные данным банком оценочные компании.

1. Звонок.
2. Подписание договора с заказчиком.
3. Получение от клиента необходимых для работы документов.
4. Выезд на объект специалиста, который проведет независимую оценку объекта.
5. Составление акта о проведении осмотра или фотосъемки.
6. Анализ полученных данных.
7. Выдача заказчику отчета об оценке для банка.

Любой финансово-кредитный институт желает обезопасить себя залогом. Оценочные мероприятия позволяют банку узнать два главных показателя – рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости. Если у клиента нет возможности оплачивать кредит, то он лишается имущества, чем закрывает долги перед банком. Квартира или дом становятся собственностью кредитной организации и выставляются на продажу. Полученные после покупки средства покрывают банковские потери, а кредит считается закрытым.