Выигранное дело «Нива-Групп» по установлению кадастровой стоимости земельного участка с рыночной

Общество с ограниченной ответственностью «Нива-Групп» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области в котором просит суд:

• установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи д. Караваево с рыночной стоимостью земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года в размере 40 597 000 руб. 00 коп.
• установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, д. Караваево, с рыночной стоимостью земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года в размере 40 597 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Администрация Ногинского муниципального района Московской области в удовлетворении требований просила отказать.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Считая, что кадастровая стоимость данных земельных участков, внесенная в государственный кадастр недвижимости, кадастровым органом, превышает их рыночную стоимость, истец обратился с заявлением в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Московской области проводилась ООО «Центр оценки «Аверс» на основании Государственного контракта от 19.08.2013 года№ 1173-3EM.

Согласно извлечению из Отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области следует, что при проведении работы по государственной кадастровой оценке данной категории земель кадастровая стоимость земельных участков определялась по состоянию на 01.01.2013 г.

Таким образом, суд считает, что при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, рыночная стоимость должна определяться по состоянию на 01.01.2013 г.

В целях определения рыночной стоимости спорных земельных участков по заданию истца ООО «Московская экспертиза независимая» (МЭН) был составлен Отчет № 562773-Н, в соответствии с которым определена рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2013 года.

Согласно представленного Отчета рыночная стоимость земельных участков по состоянию на года определена в размере 40 597 000 руб. в отдельности для каждого.

В соответствии с выводами экспертов Отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, методические основы оценки рыночной стоимости объектов имущества изложены в достаточном объеме, замечаний по обоснованию, применению методов и произведенным расчетам не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что кадастровая стоимость спорных земельных участков не соответствует их рыночной стоимости и следовательно установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью 25000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область. Ногинский район, вблизи д. Караваево, вид разрешенного использования: «под зданиями спальных корпусов и проходной», принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Групп», равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2013 года в размере 40 597 000 руб. 00 коп. для каждого участка.

Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нива-Групп» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб.