Уменьшение
кадастровой стоимости земельного участка и недвижимости

Мы берёмся за оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, задания или участка после изучения ваших документов. Важно, завышена ли цена в кадастре. Если да, то оспаривание имеет смысл.

Москва и Московская область (МО)

Защищаем
С 2010 ГОДА

стрелочка
юрист оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это цена недвижимого имущества, которую устанавливает государство. Используется как база для расчета налогообложения.

В Москве и Московской области среднее завышение кадастровой стоимости недвижимости составляет около 30%.

Почему так происходит? Основная проблема завышения кадастровой стоимости заключается в том, что кадастровые инженеры рассчитывают новую цену недвижимости массово. Они используют программы со специальными алгоритмами. В этом случае не учитываются различные нюансы конкретных объектов, по этой причине и получается завышение.

Если физлицо при подозрениях на завышение цены может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (информацию ищите на портале своего региона), то оспаривание кадастровой стоимости юрлицам лучше делать в суде.

ООО Московская Экспертиза Независимая предоставляет услугу оспаривания завышенной кадастровой стоимости, с нашей помощью вы максимально быстро получите решение суда.

Переоценка кадастровой стоимости с нами:

  • Проведение независимой экспертизы стоимости недвижимости. Оценка нужна чтобы понять имеет ли смысл проводить процедуру оспаривания.
  • Подготовка и полное ведение дела в суде.
  • После суда подготовка и направление решения в гос органы, чтобы изменить кадастровую стоимость с Росреестре.

Зачем нужна оценка для оспаривания кадастровой стоимости?

Оценка для оспаривания нужна, чтобы понять, имеет ли смысл оспаривание кадастровой стоимости. Это своего рода экспертиза, где мы отвечаем на вопрос: «Будет ли от этого финансовая выгода?». Мы определяем рыночную стоимость недвижимости и сравниваем с кадастровой. После этого клиенту легко принять решение о дальнейших действиях.

Кроме того, без оценки не обойтись если вы решите уменьшить кадастровую стоимость через суд. Оценка является основанием искового заявления на изменение стоимости недвижимости.

Как мы ранее писали, компаниям лучше сразу обращаться в суд. Это сэкономит время, потраченное в пустую на комиссию, так как по опыту комиссии никогда не меняют кадастровою стоимость недвижимости для юрлиц.

Мы поможем подготовить все необходимые документы, подать их в суд и выиграть дело!

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Процедура обжалования
кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • сбор документации
  • подача в суд
  • получение судебной экспертизы
  • получение решения суда

Правила пересмотра кадастровой стоимости
земельного участка

  • наличие необходимых документов
  • соблюдение норм законодательства РФ
  • проверка достоверности сведений судебной экспертизы

Документы необходимые для оценки земельного участка без построек:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.

Документы необходимые для оценки земельного участка с имеющимися на нём строениями:

  • Свидетельство о собственности на землю или договор аренды с приложениями.
  • Кадастровый паспорт с ситуационным планом.
  • Если участок в собственности, нужна справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учёт.
  • Правоустанавливающие документы на строения: свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Перечень документов необходимых для оспаривания здания:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права);
  • Сведения о наличии обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация, включая справку в свободной форме о составе площадей, соотношении общей и полезной площади здания);
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки);
  • Бухгалтерская справка об эксплуатационных расходах здания, включая коммунальные платежи за год до даты оценки

Обжалование кадастровой стоимости в российском суде

Обжалование – это юридическая услуга, которая предусматривает: обоснование новой стоимости, подачу искового заявления и всех необходимых документов, участие в процессе с оспариванием цены, рецензии на выводы судебного эксперта (если потребуются). Плюсы работы с нами:

  • Всеми документами и подготовкой займутся специалисты компании. Они грамотно составят исковое заявление и приложат доказательства завышения кадастровой стоимости.
  • Наши сотрудники будут активно участвовать в процессе.
  • Отличие нас от обычных юристов – это глубокое понимание механизмов оценки и оспаривания, законов и наличии многолетнего опыта.
  • По ходу процесса обжалования мы будем давать обратную связь, с прогнозами сроками по вашему делу.
  • После получения решениям суда поможем и подскажем с дальнейшими шагами.

Подходит для:

 досудебная оценка или судебная экспертиза

Суда

Подготовим исковое завяление в суд. Будим вашем представителем.

для МВД, Гай или налогой

Уменшение налога

Стоимость имущества по кадастру влияет на ежегодный налог. Уменьшение стоимости влечет за собой уменьшение налога. А это может быть огромной экономией.

Гарантии

компания застрахована

100 000 000 руб.

Страховая ответственность компании Страхование каждой оценки и каждого договора.


                                        
                       c  2010 года работаем в области экспертизы и оценки оспаривание кадастровой стоимости

Работаем с 2010 года

Наша ООО «МЭН» работает более 13 лет.

внесены в государственный реестр

Государственный реестр

Аттестованы гос. комиссией и занесены в реестр Экспертов-Техников.

входим в состав экспертного совета

Экспертный совет

Член Ассоциации экспертов оценщиков «Экспертный совет»

Стоимость оценки и экспертизы

Цена: оспаривание кадастровой стоимости

Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в административном порядке

25000

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

35000

Формирование отчета и выдача заключения о стоимости недвижимости

Узнать стоимость

Не нашли услугу? Звоните!

Что дальше?
Заинтересовала наша услуга?

Напишите свой вопрос, чтобы нужный специалист Вас проконсультировал.

Оставьте
сообщение

Чтобы Вам позвонил нужный специалист напишите свой вопрос или выберите из имеющихся вариантов.

Бесплатная
консультация

В процессе разговора эксперты ответят на Ваши вопросы. А наши юристы сориентируют в судебной практики.

Мы приедем
сами

Никаких лишних поездок. Выберите удобный день и время, чтобы принять нашего сотрудника.

Индивидуальный отчет

Собственная CRM система позволяет создавать отчеты под конкретные задачи. Поэтому их принимают: банки, суды и гос. учреждения.

Свидетельства и сертификаты

аттестат оценщика

Квалификационный аттестат

диплом с разрешением оценочной деятельности

Свидетельство оценщика

страховой полис

Страховой полюс

диплом оценщика

Диплом о профессиональной переподготовке

Свидетельство

Свидетельство

полис страхования ответственности оценки

Страховой полюс

аттестат оценщика

Квалификационный аттестат

Диплом о проф подготовке эксперта оценки

Диплом о проф подготовке

Мы гордимся своими специалистами. Каждый сотрудник компании имеет Государственный Диплом о профессиональном образовании в соответствующей области. А сертификаты компании МЭН подтверждают ее высокий профессионализм и соответствие международным стандартам. Это гарантирует надежность и объективность определения стоимости имущества и бизнеса для клиентов.

Популярные вопросы

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Да, можно. Необходимо сделать независимую оценку и на ее основание принимать решение об оспаривание кадастровой стоимости.

Как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка если ты физическое лицо?

Каждый гражданин может самостоятельно оспорить стоимость недвижимости через комиссию при Росреестре. Этот вариант подходит только для физических лиц. Юридическим лицам необходимо сразу обращаться в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2024 году?

Правила с 2023 года не изменились. Оспаривание кадастровой стоимости происходит через комиссию или в суде. Вы попытаться сделать это самостоятельно. Но в случае обращения в комиссии. Для судебного оспаривания потребуется профессиональна юридическая помощь.

Дата начала применения кадастровой стоимости по решению суда?

Решение действует как закончится срок апелляции. Это 1 месяц со дня вступления в силу решения суда 1-ой инстанции и 2 месяца со дня решения суда апелляционной инстанции. Новая стоимость применяется к дате последней кадастровой переоценки.

Законодательство

Регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральными стандартами: ФСО №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Отзывы с Яндекса

Кейсы

автор отзыва Адам Логинов

Адам Логинов

5.0 25 апреля 2024

Произвели оценку ущерба после ДТП. Все документы оформили правильно, никаких претензий по этому поводу ни у кого в дальнейшем не возникало. Осмотр...

еще
автор отзыва Екатерина Бухавец

Екатерина Бухавец

5.0 24 апреля 2024

Я обращалась в компанию по поводу оценки наследства. Сразу могу отметить оперативность и профессионализм в работе сотрудников. Они подготовили все...

еще
автор отзыва Влад М.

Влад М.

5.0 19 апреля 2024

Всем доброго времени суток . В -МЕН обращаюсь не первый раз. Часто приходится заказывать оценку недвижимости . Хочу сказать что сотрудники...

еще
автор отзыва Олеся Крошнякова

Олеся Крошнякова

5.0 16 ноября 2023

Получили квартиру с братом в наследство. Чтобы избежать конфликта, решили обратиться к независимым оценщикам. Ребята справились с задачей на...

еще
автор отзыва Marianna K.

Marianna K.

5.0 16 ноября 2023

Компания хорошая, с оценкой здания при продаже помогли, подсказали как всё оценивается, указали сроки, приехали в назначенное время Довольна...

еще
автор отзыва Алла Умка

Алла Умка

5.0 16 ноября 2023

Понадобилась оценка квартиры, обратилась в МЭН за помощью. Их оценщик когда приехал вовремя. Вел себя профессионально, учел все нюансы...

еще
автор отзыва Elena _R

Elena _R

5.0 16 ноября 2023

Здравствуйте, очень рада, что нашла вашу компанию. Заказывала оценку ювелирных изделий, работники качественно выполнили свою работу, по...

еще
автор отзыва Василий Петров

Василий Петров

5.0 16 ноября 2023

Быстро, чётко, позвонил и согласовал отчёты для опеки. Через 2 дня все готово, пешком до МЦК. Всем рекомендую!!! Спасибо за отчёты!!!

еще
автор отзыва Жанета С.

Жанета С.

5.0 4 октября 2023

Компанию МЭН мне посоветовал мой Риэлтор, Оставила заказ , указала номер телефона. Специалист позвонил сам. Обговорили детали , Сотрудник приехал...

еще
автор отзыва коля и.

коля и.

5.0 4 октября 2023

Добрый день, хотел продать квартиру. Хотел узнать примерную стоимость и решил обратиться в компанию МЭН. Ребята сделали всё в лучшем виде сделали...

еще
16 ноября 2023
Оспаривание кадастровой стоимости

ООО «ЭРГ-АЛ» От лица руководства и всего коллектива ООО «ЭРГ-АЛ» выражаем благодарность ООО «Московская экспертиза независимая» за помощь в...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по обжалованию страховой выплаты для возмещения ущерба в результате ДТП автомобиля ВАЗ 21053

Выводы страховой компании: Для АМТС ВАЗ 21053 Сумма выплаты составила: 15791,72 (Пятнадцать тысяч семьсот девяносто один рубль, 72...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по обжалованию страховой выплаты для возмещения ущерба в результате ДТП автомобиля BMW 525i

Выводы страховой компании: Для АМТС BMW 525I: Сумма выплаты составила: 19439,83 (Девятнадцать тысяч четыреста тридцать девять рублей 83...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по обжалованию страховой выплаты для возмещения ущерба в результате ДТП автомобиля Subaru Forester

Выводы страховой компании: Для АМТС SUBARU FORESTER Сумма выплаты составила: 99023,15 (Девятьсот девяносто тысяч двадцать три рубля, 15...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по обжалованию страховой выплаты для возмещения ущерба автомобиля Toyota Land Cruiser

Выводы страховой компании: Для АМТС TOYOTA LAND CRUISER 150 Сумма выплаты составила: 120 000,00 (Сто двадцать тысяч рублей, 00 коп.)...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по обжалованию страховой выплаты по возмещению ущерба для автомобиля Mercedes-Benz E200 CDI

Выводы страховой компании: Для АМТС MERCEDES-BENZ E 200 CDI Сумма выплаты составила: 14 231,65 (Четырнадцать тысяч двести тридцать один...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по установлению кадастровой стоимости земельного участка д. Горки

Синенко Петр Леонидович обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по спаривание кадастровой стоимости нежилых помещений в Арбитражном суде г. Москве

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Центральный» (далее - ООО «ТД «Центральный») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело по иску ООО «Бастион -С» уменьшение кадастра

В деле по иску ООО «Бастион -С» к ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по...

еще
15 ноября 2023
Выигранное дело «Нива-Групп» - оспаривание кадастра

Общество с ограниченной ответственностью «Нива-Групп» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая...

еще

Войдите в ряды наших клиентов

danone
peugeot
renault
дом строй
volkswagen
жилищный капитал
bis
газпромбанк
инком недвижимость
агенство кутузовский проспект
Научно-исследовательский институт технической физики и автоматизации
фирма октава
олимп строй
красный крест
монетный двор
банк втб
журнал зарулем
абсолют банк
Ауди
Билайн

Готовы заказать оценку?

Выберите интересующий Вас вопрос: услуга экспертизы, обратный звонок или связь с Генеральным Директором. Мы гарантируем ответ на ваше сообщение течение 30 минут.