Оценка
комнаты в квартире или коммуналки

• месторасположение;
• развитость и удаленность районной инфраструктуры;
• метраж;
• высота потолков;
• этаж;
• изолированность комнаты;
• состояние ремонта и мест общего пользования;
• количество проживающих соседей;
• наличие окон (важен вид из окна и тип установленных стеклопакетов);
• удаленность транспортных узлов, метро и остановок общественного транспорта;
• благоустройство близлежащей территории;
• район, в котором находится объект;
• наличие лоджии/балкона;
• общее состояние дома, подъезда;
• качество работы ТСЖ/домоуправляющей компании;
• наличие и состояние коммунальных и инженерных систем;
• общее благоустройство территории;
• насколько срочно нужно оценить комнату;

1. Комната может быть продана только при условии отказа в приобретении от соседей. Сделка возможна после оформления отказных документов у нотариуса.
2. При наличии в коммунальном объекте хотя бы одной приватизированной комнаты требуется получение одобрения от Департамента муниципального жилья.

Следует учесть, что оценочная деятельность по каждому объекту уникальна. Конечная стоимость может зависеть не только от вышеперечисленных факторов, но и от выбранного метода оценки, ситуации на рынке, от срока проведения оценки.

• паспорт клиента;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• тех. паспорт;
• экспликация;
• поэтажный план;
• информация об обременениях на объект с подтверждающими документами (при наличии);
• свидетельство о смерти (в случаях наследования).

1. Звонок клиента.
2. Заключение договора с заказчиком.
3. Изучение предоставленных клиентом документов.
4. Выезд на объект.
5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
6. Обработка полученных данных.
7. Подготовка отчета и обоснование цены комнаты.