Выигранное дело по изменению кадастровой стоимости земельного участка Центра социальной защищенности инвалидов «МИМА»

Общество с ограниченной ответственностью Центр социальной защищенности инвалидов «МИМА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по городу Москве об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с местоположением: г Москва, Малый Сухаревский пер, в размере его рыночной стоимости 13 690 000 (Тринадцать миллионов шестьсот девяноста тысяч) рублей, определенной по состоянию на 01.01.2013, а также обязании «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по г. Москве внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив размер кадастровой стоимости земельного участка в размере 13 690 000 (Тринадцать миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей по состоянию на 01.01.2013 с момента вступления судебного акта в силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то. что владеет и пользуется земельным участком, площадью 216 кв.м., который расположен по адресу: г. Москва, Малый Сухаревский пер., на основании договора аренды от 25.03.2003.

Истец указывает, что по состоянию на 01.01.2012 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель города Москвы, включая значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участок города Москвы, в результате чего кадастровая стоимость спорного земельного участка была установлена в размере 24 814 537,92 руб., а удельный показатель кадастровый стоимости в размере 114 882,12 руб. за кв.м.

По мнению истца, кадастровая стоимость земельного участка была определена расчетным путем, без учета индивидуальных характеристик земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимости и внешних факторов.

Считая кадастровую стоимость земельного участка чрезмерно завышенной, истец провел самостоятельную оценку, согласно которой рыночная стоимость спорного земельного участка должна составлять 13 690 000 руб.

Истец считает, что законодательством установлена непосредственная связь кадастровой стоимости земельного участка и размера арендной платы за использование земельного участка, находящегося в собственности г. Москвы.

В этой связи истец полагает, что установленная кадастровая стоимость земельного участка, существенно превышающая его рыночную стоимость, нарушает его права в части уплаты экономически обоснованного размера арендной платы за землю, находящуюся в собственности города Москвы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство города Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), Департамент городского имущества города Москвы, ООО «Московская экспертиза независимая» (ООО «МЭН»), ОАО «Городской кадастр».

Определением суда от 20.05.2014 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Правительство города Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

Ответчик (ФГБУ «ФКП Росреестра») и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на доказательства по делу, а также доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик (ФГБУ «ФКП Росреестра) в письменной позиции по спору возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на судебную практику.

Так, по мнению ответчика, он не является органом, проводящим государственную кадастровую оценку, и, следовательно, является ненадлежащим ответчиком, так как на него возложена обязанность по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости. В этой связи, ответчик полагает, что истец не доказал, что ФГБУ «ФКП Росреестра» нарушило его права и интересы и каким образом.

Ответчики (ДГИ г. Москвы, Правительство г. Москвы) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в совместном отзыве на иск, в частности на то, что избранный истцом способ защиты не соответствует действующим нормам Закона №135-Ф3, так как истец должен был обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кроме того, ответчики полагают, что истец, являясь арендатором земельных участок, не вправе выступать заказчиком оценки рыночной стоимости государственных земельных участков.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Истцом в материалы дела представлен отчет, составленный ООО «МЭН», согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка определена в сумме 13 690 000.

На указанный отчет истцом в материалы дела представлено заключение НП «Содружество независимых оценщиков», согласно которому вышеуказанный отчет соответствует требованиям ФЗ №135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки к содержанию отчета об оценке.

Учитывая, что представленным в материалы дела отчетом, в отношении которого имеется положительная оценка, определена реальная рыночная стоимость спорного земельного участка, а также то, что доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком величины рыночной стоимости земельного участка, в материалы дела, лицами, участвующими в деле, не представлено, исковые требования признаны судом правомерными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЦЕНТР СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИЩЕННОСТИ ИНВАЛИДОВ «МИМА» об установлении кадастровой стоимости земельного, с местоположением: г Москва, Малый Сухаревский пер, в размере его рыночной стоимости 13 690 000 (Тринадцать миллионов шестьсот девяноста тысяч) рублей, определенной по состоянию на 01.01.2013 удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице Филиала по городу Москве внести изменения в " сведения государственного кадастра недвижимости, установив размер кадастровой стоимости земельного участка в размере 13 690 000 (Тринадцать миллионов шестьсот девяносто тысяч) рублей по состоянию на 01.01.2013 с момента вступления судебного акта в силу.