На главную Карта сайта Обратная связь
Оценка МЭН/Услуги по оценке/Оценка недвижимости/Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости в Москве
и Московской области от 2 000 рублей за 48 часов!

Рыночную стоимость коммерческой недвижимости определяют в следующих ситуациях:

  • купля-продажа;
  • определение ставки при аренде;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • уменьшение налогообложения;
  • кредитование под залог объекта;
  • выкуп у ДКИ;
  • установление серветута;
  • внесение в основной капитал;
  • постановка на баланс;
  • передача коммерческого объекта недвижимости в доверительное управление;
  • передача долгов компании третьему лицу;
  • банкротство организации, установление ликвидационной стоимости;
  • передача в уставной капитал;
  • переоценка по стандартам МСФО;
  • для определения инвестиционной привлекательности;
  • приватизация коммерческой недвижимости;
  • экономические споры;
  • смена учредителей, изменение размера долей учредителей;
  • реорганизация компании;
  • страхование.

Прайс-лист по услуге оценки коммерческой недвижимости:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка коммерческой недвижимостидоговорная1-2
Оценка зданийдоговорная1-2
Оценка офисовдоговорная1-2
до 100 м²договорная1-2
от 100 м²договорная1-2
Оценка гостиницдоговорная1-2
мини-гостиницыдоговорнаядоговорной
мотелидоговорнаядоговорной
апарт-отелидоговорнаядоговорной
пансионатыдоговорнаядоговорной
дома отдыхадоговорнаядоговорной
хостелыдоговорнаядоговорной
турбазыдоговорнаядоговорной
специализированная недвижимостьдоговорнаядоговорной
Оценка стоянокдоговорная1-2
Оценка АЗСдоговорная1-2
Оценка гаражадоговорная1-2
гараж некапитальныйдоговорная1-2
гараж капитальныйдоговорная2-3
Постройки, предназначенные для производства (оценка вместе с участком земли)договорная1-2
Оценка имущественного комплексадоговорная1-2
Оценка незавершенного строительствадоговорная5-7
Оценка склададоговорная1-2
до 100 м²договорная3-5
от 100 м²договорная3-5
Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИдоговорнаядоговорной
Оценка торгового центрадоговорнаядоговорной
Оценка ресторанадоговорная1-2
Оценка помещенийдоговорная1-2
Производственные помещениядоговорная1-2
Жилые помещениядоговорная1-2
Нежилые помещениядоговорная1-2
Нежилое отдельностоящее зданиедоговорная1-2
до 50 м²договорная1-2
до 100 м²договорная1-2
до 300 м²договорная1-2
до 500 м²договорная1-2
до 1 000 м²договорная1-2
до 3 000 м²договорная1-2
до 5 000 м²договорная1-2
до 7 000 м²договорная1-2
до 10 000 м²договорная1-2
от 10 000 м²договорная1-2
Нежилое встроенное помещениедоговорная1-2
до 150 м²договорная1-2
до 300 м²договорная1-2
до 500 м²договорная1-2
до 1 000 м²договорная1-2
до 5 000 м²договорная1-2
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке коммерческой недвижимости от 48 часов.

Документы, необходимые для оценки объекта коммерческой недвижимости:

Физ. лицам:

  • Паспорт или его копия.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п).
  • Технические документы (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, проектно-разрешительная документация и т.п.).

Юр. лицам:

  • Реквизиты.
  • Правоустанавливающая документация (свидетельство о государственной регистрации права, справка из ЕГРН, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.).
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план).

Дополнительные сведения:

  • Остаточная стоимость.
  • Балансовая стоимость.
  • Платежи по коммунальным услугам.
  • Расходы на содержание и управление зданием.
  • Фонд оплаты труда и т.д.

Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:

  • план границ земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • информацию о постройках, инфраструктуре и инженерных сетях.

Этапы оценки коммерческой недвижимости:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке коммерческой недвижимости.

Независимый оценщик коммерческой недвижимости компании МЭН:

Оценщик Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович
Оценщик

 

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

 

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков недвижимости:

Кейсы по оценке коммерческой недвижимости:

ООО «Центр градостроительных технологий», в лице генерального директора Татарникова А.Н.
Цель оценки: определение рыночной стоимости нежилых помещений. Итоговое заключение: было установлено, что рыночная стоимость нежилых помещений №1 и №2 составляет: 9 472 000 рублей и 11 674 000 рублей.
ИП Валуев
Цель оценки: определение рыночной стоимости. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 14.11.2010 года составляет: 3 540 000 рублей.

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Провели оценку недвижимости для:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Хотите узнать как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости? Оцениваем коммерческое недвижимое имущество в кратчайшие сроки!
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Вопрос-ответ

1. Какие плюсы от работы с опытным оценщиком, который проводит оценку вашей недвижимости?

Знает все нюансы законодательства и имеет огромный опыт работы с различными банками, организациями и имеет специальное образование и документы, подтверждающие его:
  • диплом оценщика;
  • членство в СРО;
  • квалификационный аттестат;
  • страховка;
  • ЭЦП;
  • опыт оценки объектов любой сложности;
  • страхование ответственности;
  • прозрачность и оперативность работы.

По итогу вы получаете полный отчет о проделанной работе и заключение об оценке.

2. Что получает клиент по итогу работы?

Клиент получает:
  • отчет о независимой оценке коммерческой недвижимости;
  • официальный договор и акт выполненных работ;
  • платежный документ.

Законодательство по оценке коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, ФСО N 7.