На главную Карта сайта Обратная связь

Оценка незавершенного строительства в Москве
и Московской области от 5 000 рублей за 5 дней!

В каких случаях требуется оценка незавершенного строительства:

  • перед покупкой или продажей недостроенного объекта;
  • переоценка основных средств;
  • оформление объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия;
  • подготовка пакета документов для презентации предприятия и его активов потенциальным инвесторам;
  • получение кредитных средств под залог оцениваемого объекта;
  • возобновление строительства;
  • решение вопроса о демонтаже объекта.

Прайс-лист по оценке незавершенного строительства:

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка незавершенного строительствадоговорная5-7
Выезд на осмотр по Москве500-
Выезд на осмотр в Московскую область (до 30 км от МКАД)10001-2
Дополнительный экземпляр (отчета)--
Подача телеграммы ответчику 1 000-

На стоимость объекта незавершенного строительства могут влиять:

  1. Функциональное назначение объекта. Оно может быть определено как: промышленное, жилое или сооружение общественного назначения.
  2. Юр. положение объекта. В соответствии с законодательством РФ объекты незавершенного строительства могут быть признаны недвижимостью после процедуры гос. регистрации.
  3. Техническое состояние на настоящий момент. На данном этапе оценки изучается износ постройки и наличие дефектов, на каком этапе находится строительство и качество выполненных работ.
  4. Финансовые потери на завершение строительных работ.
  5. Выявление оптимального способа использования объекта. При ответе на данный вопрос оценщик решает что оптимальнее для незавершенного объекта строительства: снос или завершение строительных работ.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке незавершенного строительства от 48 часов.

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:

  • правоутверждающая документация (аренда или право собственности);
  • инвестиционные соглашения;
  • разрешительная документация, в том числе разрешение на строительство;
  • кадастровый план;
  • проектные документы;
  • бумага, отражающаю балансовую стоимость;
  • смета;
  • документы о стадии готовности объекта оценки.

Этапы оценки объектов незавершенного строительства:

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке незавершенного строительства.

Независимый оценщик незавершенного строительства компании МЭН:

Оценщик Волнухин Сергей Львович
Волнухин Сергей Львович
Оценщик

 

Образование

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

 

Опыт работы

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик



Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков недвижимости:

Отзывы об оценочной компании МЭН:

Рыбаков Сергей, 5 сентября 2014 года, Оценка 5 из 5.

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все  за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился,  когда позвонил  нескольким  «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую  Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете  я продал дачу по рассчитанной МЭН цене. 

Спасибо за грамотную работу.

Департамент имущества г. Москвы, 14 февраля 2015 года, Оценка 5 из 5.

Департамент имущества г. Москвы выражает благодарность Московской  Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности  г. Москвы. 

В соответствии с программой приватизации имущества г. Москвы данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу здания тендерная комиссия в целях выявления цены продажи выбрала Московскую  Экспертизу Независимую для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Следует особо отметить, что Департамент имущества г.Москвы для определения цены выставленного на торги здания не случайно выбрал Московскую  Экспертизу Независимую.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение оценки стоимости выкупа, только Московская  Экспертиза Независимая представила на рассмотрение Департамента имущества г. Москвы тщательно обоснованное предложение по проведению оценочной работы. Предложение компании Московская  Экспертиза Независимая отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная Московской  Экспертизой Независимой оценка стоимости здания была положена в основу при проведении торгов по выкупу имущества, находящегося в собственности г. Москвы.

Мария, 13 ноября 2015 года, Оценка 5 из 5.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской  Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.
Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день.
На квартиру не было завещания. Как мне объяснили в юрист Московской  Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала  вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. Пошлина, по мнению юриста, будет взиматься с рыночной стоимости квартиры, а не с инвентарной. Расчеты рыночной стоимости, предварительно произведенные  сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.
Чтобы выяснить  реальную стоимость оставшейся мне в наследство квартиры, я обратилась в МЭН.  Специалисты Московской  Экспертизы Независимой до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка квартиры. По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив  стоимость квадратного метра как среднюю по Москве.
МЭН учла в своих расчетах площадь наследуемой квартиры, местоположение дома, приняла во внимание планировку квартиры, ее состояние и состояние  дома, подъезда и  этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.
Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная МЭН, меня приятно удивила. Что более важно,  сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу.

Партнёры компании Оценка МЭН:

Больница Пирогова
Академия РАН
Банк ВТБ
Журнал За рулём
Абсолют банк
audi
beeline
danone
peugeot
renault
Стройдом
volkswagen
Жилищный капитал
bis international school
ГазПромБанк
Инком Недвижимость
Агентство Кутузовский Проспект
Музей Толстого
НИИТФА
Октава
ОлимпСтрой

Необходима оценка недостроенного объекта?
Тогда вам к нам!

Вопрос-ответ

1. Как оценить итоговую стоимость незавершенного строительства жилого дома?

Провести осмотр объекта, выбрав оценочный подход (методику), с целью точного определения степени готовности и качества проведённых строительных работ. Также необходимо учесть и другие немаловажные факторы, например, состояние объекта, его месторасположение, плотность и размер застройки земельного участка.

2. Какое количество денежных средств потребуется для завершения строительства оцениваемого объекта?

Стоимость завершения строительства будет варьироваться в зависимости от степени готовности объекта и объема необходимых дополнительных работ, которые необходимо обозначить в процессе осмотра и оценки.

3. Как узнать сколько будет стоить объект после завершения строительства?

Уточнить кадастровую стоимость объекта и рассчитать актуальную рыночную с учётом всех необходимых факторов.

4. Целесообразно ли демонтировать недострой и во сколько может обойтись демонтаж?

Целесообразность и, при необходимости, стоимость демонтажа будет зависеть от ряда различных факторов, которые необходимо учесть при осмотре объекта незавершенного строительства.

5. Что выгоднее для клиента: достроить или разрушить сооружение?

Клиенту необходимо привлечь оценщика для расчёта стоимости завершения работ и соотнесения их с выгодами, которые он может получить при достройке объекта. На основании этого можно будет определить что именно целесообразнее сделать.

6. Как влияет экологическая ситуация в районе на сооружение?

Неблагоприятная экологическая обстановка в районе местоположения объекта незавершенного строительства может негативно сказываться на его физическом износе.

7. Насколько важна сейсмическая безопасность района, в котором расположен объект?

От сейсмической безопасности района будет зависеть сейсмоустойчивость объекта незавершенного строительства.

8. Как узнать балансовую стоимость оцениваемого объекта незавершенного строительства?

Определение балансовой стоимости компании нужно для оценки эффективности ее деятельности. Для определения балансовой стоимости составляется отчетный документ, как баланс, состоящий из активов/пассивов предприятия.
Под балансовой стоимостью компании следует понимать сумму ее чистых активов, которые вычисляются путем разницы совокупных активов и всех долговых обязательств.

9. Как узнать итоговое состояние здания с учетом всех дефектов после консервации?

Для производиться сложная и трудоемкая экспертиза, в ходе которой потребуется учесть все аспекты объекта незавершенного строительства, провести анализ его экономических показателей, а также назначить ряд лабораторных исследований для составления точного и полного экспертного заключения.

10. Как повлияют обнаруженные повреждения на рыночную стоимость недостроенной недвижимости?

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства складывается из многих факторов, включая его техническое состояние. Соответственно, наличие дефектов, выявленных в процессе осмотра и изучения объекта, может негативно сказаться на его стоимости

11. Инвестируют ли в объекты незавершённого строительства?

Если объекты незавершенного строительства обладают определённой инвестиционной привлекательностью и имеют позитивные условия для их введения в хозяйственный оборот, то да.

Законодательство по оценке незавершённого строительства

Оценка ОНС регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3, ФСО N 7.