Вопросы и ответы | Отвечаем на самые популярные вопросы — Страница 2

ООО МЭН November 15, 2023
Для оценки земельного участка и расположенных на нем зданий необходимо предоставить следующие документы: Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. Решение суда. Постановление органов исполнительной власти (например, решение акима). Свидетельство о праве на наследство. Идентификационные документы: Акт на право...
Tags: склад

ООО МЭН November 15, 2023
Для оценки складской недвижимости потребуются следующие документы: Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. Свидетельство о праве собственности. Решение суда или постановление органов власти. Документы на земельный участок: Кадастровый паспорт. Акт на право собственности или аренды....
Tags: склад

ООО МЭН November 15, 2023
В экспертном отчете по оценке недвижимости должна быть следующая информация: Общие сведения: Название и адрес объекта оценки. Дата оценки. Цель оценки (например, продажа, аренда, кредитование). Правовая информация: Документы, подтверждающие право собственности. Правовой статус объекта. Описание объекта: Физические...

ООО МЭН November 15, 2023
Достоверность и обоснованность оценки недвижимости зависят от нескольких ключевых факторов: Качество исходных данных: Необходимо использовать актуальные и точные данные о рынке недвижимости, правовом статусе объекта, физических и технических характеристиках. Методология оценки: Применение проверенных и признанных методов оценки, таких как сравнительный, доходный и затратный...

ООО МЭН November 15, 2023
Результаты оценки имущества , выполненной квалифицированным оценщиком, должны быть максимально объективными. Оценщик действует как независимая третья сторона, не имеющая материальной выгоды или заинтересованности в результате оценки. Это обеспечивает объективность и достоверность оценки. Использование стандартных методов, таких как сравнительный, доходный и затратный подходы, также...

ООО МЭН November 15, 2023
Эксперт получает сведения о физическом состоянии здания из нескольких источников: Интервью : Беседы с техническими специалистами и владельцами. Документация : Анализ внутренней технической документации объекта. Осмотр : Визуальный осмотр и техническая экспертиза сооружения. Источники: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной...

ООО МЭН November 15, 2023
Да, физический износ обязательно учитывается при оценке недвижимости . Этот показатель уменьшает восстановительную стоимость объекта и зависит от срока эксплуатации, качества строительства и года постройки. Оценщик определяет износ для объективного определения стоимости недвижимости.

ООО МЭН November 15, 2023
При оценке недвижимости учитываются три основных вида износа: Физический износ - это утрата свойств и характеристик конструктивных элементов здания из-за эксплуатации, естественного старения, влияния природных факторов и ошибок при строительстве. Определяется на основе технического состояния здания и методов обследования. Функциональный износ - это снижение стоимости объекта...

ООО МЭН November 15, 2023
Да, корректировка цен продажи объектов-аналогов обязательна при сравнительном подходе. Оценщик должен учитывать различия между объектами-аналогами и объектом оценки. Эти различия могут включать физические характеристики, расположение, состояние недвижимости , правовые аспекты и другие ценообразующие факторы. Корректировки позволяют обеспечить точное сравнение и адекватное определение...

ООО МЭН November 15, 2023
Методы оценки недвижимости включают в себя несколько основных подходов, которые считаются универсальными и применимыми в различных ситуациях. Основные методы оценки недвижимости: Сравнительный подход : Определение стоимости объекта на основе анализа цен на аналогичные объекты, проданные недавно в том же районе. Это один из самых распространенных методов, так как он отражает текущие...